Theo khoản 18 Điều 1 dự thảo Luật Đất đai sửa đổi khoản 1 Điều 85 Luật Đất đai 2024, trước khi ban hành quyết định thu hồi đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải gửi văn bản thông báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan (nếu có) biết chậm nhất là 60 ngày đối với đất nông nghiệp và 120 ngày đối với đất phi nông nghiệp. Nội dung thông báo thu hồi đất bao gồm: lý do thu hồi đất; diện tích, vị trí khu đất thu hồi; tiến độ thu hồi đất; kế hoạch điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm; kế hoạch di dời người dân khỏi khu vực thu hồi đất; kế hoạch bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Như vậy, so với quy định hiện dành, dự thảo Luật đã đề xuất đẩy nhanh quá trình thu hồi đất, cụ thể: Với đất nông nghiệp, từ 90 ngày giảm xuống còn 60 ngày, với đất phi nông nghiệp từ 180 ngày giảm xuống còn 120 ngày.
Ngoài nội dung trên, dự thảo Luật còn rút ngắn thời gian thực hiện bồi thường, hỗ trợ tái định cư.
Theo điểm c khoản 22 Điều 1 dự thảo sửa đổi bổ sung điểm a khoản 3 Điều 94 Luật Đất đai 2024, trong thời hạn 20 ngày kể từ ngày quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có hiệu lực thi hành, cơ quan, đơn vị, tổ chức thực hiện bồi thường phải chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản
Như vậy, đề xuất mới đã rút ngắn thời gian thực hiện bồi thường, hỗ trợ tái định cư từ 30 ngày xuống còn 20 ngày.
Đặc biệt, dự thảo Luật còn quy định cụ thể chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Khoản 48 Điều 1 dự thảo sửa đổi bổ sung điểm c khoản 1 Điều 156 Luật Đất đai 2024 nêu rõ, trường hợp đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất mà chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 1/7/2014 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì tính tiền sử dụng đất theo mức thu bằng 30% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sửdụng đất (sau đây gọi tắt là chênh lệch) đối với diện tích đất chuyển mục đích sửdụng trong hạn mức giao đất ở tại địa phương;
50% chênh lệch đối với diện tích đất vượt hạn mức nhưng không quá 1 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương; 100% chênh lệch đối với diện tích đất vượt hạn mức mà vượt quá 1 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương. Mức thu tiền sử dụng đất nêu trên chỉ được tính một lần cho một hộ gia đình, cá nhân (tính trên 1 thửa đất).
Như vậy, dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đã quy định cụ thể hơn cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở. Mức thu được phân theo diện tích trong hạn mức, vượt hạn mức nhưng không quá 1 lần hạn mức và vượt quá 1 lần hạn mức, tương ứng với các mức 30%, 50% và 100% phần chênh lệch tiền sử dụng đất.
