Ký kết đặt chỗ, nhận tiền xong rồi thông báo hủy
Phản ánh tới phóng viên An ninh Thủ đô, nhiều khách hàng ký hợp đồng đăng ký đặt mua nhà (có lô số, diện tích cụ thể - PV) tại dự án phân khu 88 Central, thuộc dự án Khu dân cư và Thương mại Berjaya – Handico12 (tên thương mại Hà Nội Garden City) do Công ty CP Berjaya - Handico12 (trước đây là Công ty TNHH Berjaya - Handico12) làm chủ đầu tư cho biết, họ đã nộp tiền đặt chỗ từ năm 2020 nhưng đến nay dự án vẫn là bãi đất trống quây tôn, cỏ mọc um tùm.
Theo các hợp đồng đã ký, khách hàng phải nộp 200 triệu đồng tiền đặt chỗ và sau đó nộp thêm đến mức tương đương 10% giá trị bất động sản. Chủ đầu tư cam kết sẽ phát hành thông báo ký hợp đồng mua bán chính thức vào tháng 9/2020. Tuy nhiên, cam kết này không được thực hiện.
Ông Ngô Thanh Phong, người mua căn hộ C2-18, đại diện cho các khách hàng mua nhà tại Dự án 88 Central, cho biết: “Chúng tôi đã ký hợp đồng đăng ký đặt mua nhà từ năm 2020 với chủ đầu tư và được cam kết chậm nhất vào tháng 12/2020 sẽ phát hành thông báo ký hợp đồng mua bán bất động sản tới khách hàng.
Nếu đến thời hạn mà chủ đầu tư không phát hành được thông báo thì thời gian sẽ tự động được gia hạn thêm 90 ngày. Tin tưởng cam kết này nên các hộ đã nộp tiền (tổng cộng tương đương 10% giá trị căn hộ, tương đương khoảng 1 tỷ đồng/căn - bao gồm cả 200 triệu tiền đặt chỗ) vào tài khoản chủ đầu tư theo đúng cam kết. Vậy nhưng, gần 6 năm kể từ ngày ký hợp đồng đăng ký đặt mua nhà, đến nay, dự án vẫn bỏ không cho cỏ mọc um tùm”.
Ghi nhận của phóng viên An ninh Thủ đô cho thấy, dự án 88 Central đã quây tôn nhiều năm nay nhưng không có hoạt động xây dựng. Đến nay, phần lớn khu đất trống của dự án để hoang hoá, cỏ mọc cao quá đầu người không những gây bức xúc cho người mua mà còn khiến người dân sinh sống xung quanh không đồng tình.
Không ký kết hợp đồng mua bán theo giao kèo ban đầu, chủ đầu tư liên tục đưa ra nhiều lý do như đầu tháng 6/2022, doanh nghiệp lấy lý do ảnh hưởng của dịch Covid-19 và cho biết sẽ ký hợp đồng mua bán chính thức vào quý I/2023. Tuy nhiên, sau đó dự án vẫn “giậm chân tại chỗ”.
Đến tháng 7/2025, tại văn bản phản hồi khách hàng, đại diện doanh nghiệp tiếp tục viện dẫn việc thay đổi quy định pháp luật khiến phải rà soát lại dự án, song không đưa ra tiến độ cụ thể.
Đến cuối năm 2025, ông Nguyễn Quốc Việt – Chủ tịch HĐQT Công ty CP phần Berjaya – Handico12 đã gửi thư tới khách hàng, đề nghị thanh lý hợp đồng với lý do điều chỉnh lại kế hoạch và mô hình phát triển dự án.
Động thái này khiến nhiều khách hàng “sốc” bởi sau nhiều năm chờ đợi, giá bất động sản khu vực đã tăng mạnh. Họ cho rằng chủ đầu tư lấy lý do cơ cấu mô hình dự án là không hợp lý, nhất là trong bối cảnh, so với 5-6 năm trước, giá bất động sản ở trong khu vực và tại dự án 88 Central đã chênh lệch nhiều lần. Như vậy, người dân mất đi cơ hội sở hữu nhà, đồng thời chịu thiệt hại lớn về tài chính và tinh thần.
Bỏ quên quyền lợi của khách hàng
Theo tìm hiểu của phóng viên, hai cổ đông sáng lập dự án HaNoi Garden City là Công ty cổ phần Handico 12 và Công ty Berjaya Leisure (Cayman) Limited. Dự án triển khai trên diện tích hơn 31,6 ha thuộc phường Thạch Bàn cũ, nay là phường Long Biên. Dự án được cấp Giấy chứng nhận đầu tư vào năm 2007, được kỳ vọng trở thành một khu đô thị cao cấp ở quận Long Biên cũ.
Tuy nhiên sau nhiều năm triển khai, hiện tại, HaNoi Garden City mới xây dựng 2 khối nhà chung cư cao tầng, khoảng 175 căn nhà vườn và hạ tầng kỹ thuật quanh khu. Diện tích còn lại, trong đó có dự án thành phần 88 Central vẫn để… cỏ mọc hoang, lãng phí đất đai, gây bức xúc trong nhân dân.
Đáng nói, dù dự án chưa triển khai nhưng nhiều khách hàng đã mua bán, chuyển nhượng căn hộ, việc mua bán đã được chủ đầu tư chấp thuận khiến tình hình càng phức tạp.
Dự án bỏ hoang hoá nhiều năm trong khi liên tục thay đổi người đại diện nhưng lại bỏ quên quyền lợi của khách hàng không khỏi khiến nhiều người đã đặt cọc mua căn hộ tại dự án ngày thêm lo lắng.
Theo tìm hiểu, vào năm 2025, dự án này liên tiếp được điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, kéo theo nhiều thay đổi lớn.
Lần điều chỉnh tháng 2/2025 ghi nhận việc Công ty TNHH Thương mại và Đầu tư Việt Đức nhận chuyển nhượng toàn bộ phần góp vốn của Handico 12 tại doanh nghiệp dự án. Đồng thời, tiến độ xây dựng được kéo dài tới quý II/2030, tổng vốn đầu tư tăng vọt lên hơn 8.515 tỷ đồng – gấp hơn 10 lần so với ban đầu.
Đến cuối tháng 7/2025, vốn điều lệ Công ty CP Berjaya – Handico12 hơn 1.500 tỷ đồng với sự góp mặt của ba cổ đông: Công ty TNHH Thương mại và Đầu tư Việt Đức, Công ty CP Đầu tư Đông Thịnh Phát Land và Công ty CP Đầu tư xây dựng Green Hill.
Chỉ hai tháng sau, vốn điều lệ tiếp tục tăng lên 2.260 tỷ đồng nhưng cơ cấu cổ đông không được công bố.
Theo giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp thay đổi hồi tháng 10/2025, ông Nguyễn Quốc Việt (SN 1986) giữ vai trò Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc.
Đến tháng 11/2025, Sở Tài chính Hà Nội cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh lần 2. Theo đó, dự án được điều chỉnh thay đổi nhà đầu tư, cập nhật thông tin góp vốn và cập nhật thông tin địa điểm dự án.
Theo giấy chứng nhận mới, nhà đầu tư là Công ty CP Berjaya – Handico12, người đại diện pháp luật gồm ông Syed Ali Shahul Hameed (SN 1971, quốc tịch Ấn Độ) – Tổng Giám đốc và bà Lê Huyền My (SN 1987) – Chủ tịch HĐQT.
