- Có tiền, người Việt "đòi hỏi" ngày càng cao khi mua nhà
- Xây cộng đồng dân cư - chiến lược mới trong đầu tư bất động sản
Tăng trưởng thấp hơn và lạm phát nhích lên có thể khiến giảm lượng vốn chảy vào
thị trường bất động sản
Theo TS Nguyễn Đức Thành, bất động sản đóng vai trò quan trọng trong kinh tế vĩ mô, khi thị trường này “nguội lạnh” sẽ sinh ra rất nhiều nợ xấu, kéo theo đó là các dòng tín dụng trên thị trường cũng bị “đóng băng” từ đó tác động tới tất cả các yếu tố còn lại của nền kinh tế theo hướng khó khăn hơn. Ngược lại, khi thị trường ấm trở lại sẽ kích hoạt các dòng vốn tạo thuận lợi cho cả nền kinh tế.
“Trong thời gian qua sau đợt khủng hoảng, trầm lắng thị trường bất động sản đã ấm trở lại trong những năm gần đây, qua đó giúp kinh tế hồi phục dần”, ông Thành nhìn nhận.
Chỉ ra mối liên hệ giữa tăng trưởng kinh tế vĩ mô với thị trường bất động sản, TS Nguyễn Đức Thành nêu rõ: “Bối cảnh chung từ 2015 đến nay cho thấy, kinh tế toàn cầu đang có phục hồi trở lại nhưng tăng trưởng vẫn thấp. Trong đó, tăng trưởng của các nước đang phát triển lại có xu hướng đuối dần. Việt Nam có tăng trưởng trên 6% là điểm tích cực và đáng mừng. Kinh tế Việt Nam phục hồi trong năm 2015 nhưng đến quý I năm 2016 có sự suy giảm và khả năng tăng trưởng kinh tế năm nay không được cao như năm ngoái và sẽ ảnh hưởng tới sức mua cũng như kỳ vọng”.
Ngoài ra, TS Nguyễn Đức Thành cũng chỉ ra rằng, lạm phát là yếu tố liên quan với bất ổn kinh tế vĩ mô. Lạm phát có khuynh hướng nhích lên thì giới kinh doanh và người mua bất động sản sẽ rất quan tâm vì Ngân hàng Nhà nước sẽ thận trọng hơn trong chính sách tiền tệ để kiểm soát và theo đó lãi suất sẽ tăng lên, dòng vốn chảy vào nền kinh tế bị hạn chế hơn.
Thực tế, sau một thời gian dài kiểm soát lạm phát đi xuống ổn định, lạm phát hiện đang có khuynh hướng nhích lên. Lạm phát chịu ảnh hưởng bởi chính sách tiền tệ vẫn ổn định do chính sách tiền tệ vẫn đang rất chủ động và kiểm soát được lạm phát lõi. Nhưng lạm phát do năng lượng và lương thực đang có xu hướng nhích lên, trong năm nay chúng tôi dự báo sẽ tăng lên trong nửa cuối năm 2016 do giá dầu đang nằm ở đáy. Giá lương thực, thực phẩm cũng được dự báo tăng do những bất ổn về môi trường, thiên nhiên.
“Điều đó sẽ ảnh hưởng tới chính sách tiền tệ của Ngân hàng Nhà nước cũng như lãi suất danh nghĩa có thể tăng. Qua đó tác động tới tâm lý của người đầu tư khi giá vốn đắt lên, dòng chảy vào bất động sản sẽ bị cân nhắc. Như vậy có thể thấy, tăng trưởng và lạm phát như hai lưỡi kéo cắt vào thị trường trong tương lai”, ông Thành phân tích.
Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách cũng chỉ ra rủi ro với thị trường trong năm 2016, đó là lãi suất huy động đang được các ngân hàng đẩy lên, chi phí vốn theo đó sẽ tăng khiến lãi suất cho vay ra sẽ tăng. Về nguyên tắc khi giá vốn tăng thì giá tài sản sẽ giảm trong đó có bất động sản. “Lãi suất và lạm phát có xu hướng rục rịch tăng trở lại thì khả năng thắt chặt hơn tín dụng có thể xảy ra. Dòng vốn chảy vào thị trường bất động sản có thể giảm”, ông Thành nói.
