Trung Quốc trước nguy cơ bong bóng bất động sản
(ANTĐ) - Một căn hộ thông tầng rộng rãi với cột giường da cá sấu, cửa bằng đồng được chạm khắc thủ công có đính những viên pha lê Swarovski được rao bán trên thị trường với giá 45 triệu USD. Mặc dù vẫn chưa bán được, Charles Tong, chủ tổ hợp công trình cao cấp Tomson Riviera, tọa lạc giữa trung tâm tài chính của thành phố Thượng Hải (Trung Quốc) cho biết ông không lo lắng vì đã bán được những ngôi nhà với giá tương tự cho khách hàng.
 |
| Bên trong một căn hộ sang trọng ở Tomson Riviera |
Giá tăng chóng mặt
“Chúng tôi bán được 3-4 căn hộ mỗi tháng” - ông Tong cho biết, “Hiện nay, mọi người ở đây đều thích sang trọng; họ muốn một lối sống mới”.
Ít có khu căn hộ nào ở Trung Quốc vượt qua được tổ hợp công trình cao cấp Tomson Riviera - gồm 4 tòa tháp màu vàng nhìn ra sông Hoàng Phố với một khu vườn trung tâm hình con rồng. Những căn hộ được cho thuê với giá 7.000-17.000USD một tháng dành cho những ủy viên ban quản trị từ các công ty như General Motors.
Trong khi đó, những người mua căn hộ ở đây thường cực kỳ giàu, như ông Lưu Ích Khiêm, một nhà doanh nghiệp của Thượng Hải mà theo tạp chí Forbes đánh giá có số tài sản trị giá khoảng 540 triệu USD. Trong một cuộc trả lời phỏng vấn mới đây, ông Khiêm thừa nhận sở hữu hàng trăm căn hộ ở Thượng Hải trong đó có một căn hộ ở Tomson Riviera, khi ông mua với giá 11,5 triệu USD vào năm 2008. “Tôi đầu tư vào bất động sản. Tôi nghĩ ở Thượng Hải trong vòng 5-7 năm nữa, giá bất động sản sẽ tăng cao” - ông Khiêm dự đoán.
Theo thống kê của Chính phủ Trung Quốc, năm ngoái, nhà ở tại nước này đã được bán với số tiền kỷ lục 560 tỷ USD, tăng 80% so với một năm trước đó. Và khi giá bất động sản tăng mạnh, các nhà đầu tư đua nhau xây biệt thự, tòa nhà cao tầng với những cái tên như Rich Gate, Park Avenue và Palais de Fortune.
Trong cuộc đua nhà đất xa xỉ này, một nhà đầu tư ở Thượng Hải gần đây mua 54 căn hộ chỉ trong một ngày, một biệt thự được bán với giá 30 triệu USD vào năm ngoái và vào tháng 12-2009, một nhóm các nhà đầu tư đã trả hơn 3,5 tỷ USD cho một khu đất lớn ở Quảng Châu, một trong những mức giá cao nhất được trả cho bất động sản. Trong khi đó, ở thành phố Thiên Tân, bắc Trung Quốc, các chủ công trình đã phải tiêu tốn 3 tỷ USD để tạo ra một “thành phố nổi” với hàng loạt các đảo được xây dựng trên một hồ nước tự nhiên, có đầy đủ biệt thự, khu mua sắm, một công viên nước và khu trượt tuyết trong nhà mà theo họ là lớn nhất thế giới.
Nguy cơ bong bóng bất động sản
Những kẻ đầu cơ đang chộp lấy bất động sản với hy vọng giá sẽ tiếp tục tăng, khi giá bất động sản tăng gần như mỗi năm trong hơn 1 thập kỷ qua. Thượng Hải, thành phố tráng lệ và giàu có nhất Trung Quốc, hiện là trung tâm của sự bùng nổ. Theo các chuyên gia bất động sản, giá ở đây tăng hơn 150% kể từ năm 2003. Sự mê loạn trong mua bán bất động sản đang đẩy giá lên cao. “Tốc độ mua một ngôi nhà ở đây còn nhanh hơn bạn mua rau” - Andy Xiang, một chuyên viên quảng cáo, người gần đây đầu tư khoản tiền lớn trị giá 1,3 triệu USD để mua một căn hộ ở khu du lịch Xintiandi của thành phố Thượng Hải cho hay.
Một số nhà phân tích cho rằng sự bùng nổ nhà ở bị thúc đẩy bởi quá trình đô thị hóa lớn. Những nhà phân tích khác thì cho rằng giá bất động sản đang bị đẩy lên bởi những kẻ đầu cơ tham lam và những chính sách của chính phủ không phù hợp với phần đông người dân di cư ra các thành phố lớn.
Trung Quốc hiện đang trong giai đoạn bùng nổ thị trường bất động sản. Câu hỏi đặt ra là liệu nó có nhanh chóng phát triển thành bong bóng bất động sản. Như Mỹ, sự sụp đổ thị trường nhà đất gần đây khiến toàn bộ nền kinh tế bị đình trệ. Trong trường hợp của Trung Quốc, bong bóng bất động sản phát nổ có thể ảnh hưởng rất nhiều tới thế giới. Bởi vì Trung Quốc là nền kinh tế lớn phát triển nhanh nhất thế giới và cho đến nay đóng vai trò như một đầu máy chính kéo nền kinh tế thế giới thoát khỏi suy thoái.
Nguyễn Tuyên
(Theo Nytimes)
