- Các ngân hàng được tăng thêm chỉ tiêu tín dụng
- Ngân hàng nới lỏng điều kiện cho vay trong 6 tháng cuối năm, dự báo 5 lĩnh vực rủi ro cao
- Tiền gửi ngân hàng suy giảm và nỗi lo huy động 9 đồng thì phải cho vay 10 đồng
Tín dụng bất động sản tăng đột phá
Theo khảo sát từ báo cáo tài chính quý II/2025 của các ngân hàng thương mại, nửa đầu năm 2025, tỷ trọng cho vay bất động sản của đa phần các ngân hàng đều bật tăng mạnh. Đặc biệt, tốc độ tăng trưởng tín dụng của nhiều ngân hàng lên tới 20 - 30%, cao gấp 3 lần so với tốc độ tăng trưởng tín dụng chung toàn hệ thống.
Đơn cử như tại Techcombank, tính đến cuối tháng 6/2025, dư nợ cho vay khách hàng của nhà băng này ở mức 700.800 tỷ đồng, tăng 12,3% so với đầu năm. Trong đó, dư nợ cho vay đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 227.450 tỷ đồng, tương đương gần 34% tổng dư nợ tín dụng toàn ngân hàng.
Như vậy, so với đầu năm, dư nợ kinh doanh bất động sản đã tăng trên 21,6%, gần gấp đôi tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của Techcombank (11,6%).
Thậm chí, nếu tính cả tín dụng và trái phiếu, cho vay kinh doanh bất động sản tại ngân hàng này chiếm tới 59% tổng dư nợ tín dụng. Tính cả khách hàng cá nhân vay mua, sửa chữa nhà ở, tỷ trọng cho vay bất động sản tại Techcombank lên tới hơn 64% tổng dư nợ toàn ngân hàng.
Tại nhiều ngân hàng thương mại khác, cho vay kinh doanh bất động sản trong nửa đầu năm cũng ghi nhận mức tăng rất mạnh.
Như tại MB, cho vay kinh doanh bất động sản thời điểm cuối tháng 6/2025 đạt 85.534 tỷ đồng, tăng 33,4% so với cuối năm, vượt trội so với mức tăng tín dụng chung là 13,3%. Đồng thời, tỷ trọng cho vay bất động sản của nhà băng này cũng tăng từ mức 8,26% hồi đầu năm lên 9,72% sau 6 tháng.
Tại SHB, cho vay kinh doanh bất động sản cuối quý II đạt 163.755 tỷ đồng, tăng 28,4%, gấp đôi so với mức tăng 14,4% của tổng tín dụng ngân hàng. Tỷ trọng cho vay kinh doanh bất động sản của SHB cũng tăng mạnh từ 24,5% lên 27,5% trong nửa đầu năm.
HDBank, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản đạt 83.125 tỷ đồng, tăng 21,7% so với đầu năm và chiếm tỷ trọng 16,4%. Trong khi tín dụng chung của ngân hàng này chỉ tăng 17,8%.
TPBank tín dụng kinh doanh bất động sản tăng mạnh gần 40%, lên 28.177 tỷ đồng, trong khi dư nợ toàn ngân hàng chỉ tăng 13,8%. VIB thậm chí còn ghi nhận lượng tiền cho vay đổ vào lĩnh vực này tăng tới 78,4%, đạt 10.160 tỷ đồng, áp đảo so với tốc độ tăng trưởng tín dụng chung chưa đến 10%.
 |
Các ngân hàng đẩy mạnh giải ngân các khoản vay kinh doanh bất động sản |
Tại một số ngân hàng nhỏ, VietBank ghi nhận tín dụng kinh doanh bất động sản tăng mạnh 20,8%, trong khi tín dụng chung chỉ tăng 9,4%; BVBank tăng 14,6% so với tăng trưởng tín dụng chung của ngân hàng là 6,5%.
KienlongBank dư nợ cho vay bất động sản cũng tăng tới 22,8%, lớn hơn nhiều tốc độ tăng trưởng tín dụng chung là 13,2%; PGBank tăng trưởng tín dụng kinh doanh bất động sản gần gấp 3 tín dụng chung, đạt 30,2%.
Thậm chí, SaigonBank tăng trưởng tín dụng âm 7,2%, nhưng cho vay kinh doanh bất động sản lại ghi nhận mức tăng tới 30,8%...
Không quá đáng lo
Theo thống kê, tính đến ngày 30/6/2025, dư nợ tín dụng bất động sản ước đạt 3,18 triệu tỷ đồng, gấp 2,4 lần so với cuối năm 2024 và chiếm 18,5% tổng dư nợ toàn hệ thống.
Theo ông Trần Ngọc Báu, Tổng giám đốc WiGroup, việc tín dụng bất động sản tăng mạnh trong bối cảnh sản xuất, tiêu dùng còn yếu tiềm ẩn rủi ro dòng chảy tín dụng “lệch pha”.
Tuy nhiên, nhiều ý kiến lại cho rằng, không khó lý giải việc các ngân hàng ồ ạt cho vay bất động sản. Các chuyên gia phân tích của SSI Research cho rằng, trong bối cảnh thị trường toàn cầu còn bấp bênh liên quan đến chính sách thuế, thì động lực tăng trưởng tín dụng chủ yếu đến từ bất động sản và hạ tầng. Đây cũng là 2 lĩnh vực nhận được sự quan tâm chính sách ngày càng lớn, phù hợp với nỗ lực của Chính phủ nhằm kích thích nhu cầu trong nước và duy trì đà tăng trưởng kinh tế.
Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng cũng cho rằng, tăng trưởng tín dụng bất động sản cao hơn mức bình quân chung là phù hợp với định hướng tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Khi dự án được gỡ vướng về pháp lý, nhu cầu vốn để triển khai là tất yếu.
Thống đốc khẳng định vẫn luôn theo dõi sát các chỉ số an toàn. Tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn hiện vẫn dưới ngưỡng 30%. Đồng thời, liên tục chỉ đạo các tổ chức tín dụng cân đối vốn theo kỳ hạn, đảm bảo an toàn hệ thống.
Về giải pháp dài hạn, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước cho rằng, cần phát triển mạnh mẽ thị trường vốn để đáp ứng nhu cầu vốn trung, dài hạn, từ đó giảm áp lực lên nguồn vốn ngắn hạn của hệ thống ngân hàng.
Với các lĩnh vực như bất động sản và hạ tầng - vốn cần nguồn vốn trung dài hạn lớn thì nên huy động qua kênh phát hành trái phiếu doanh nghiệp, trái phiếu địa phương, hoặc các khoản vay quốc tế.
"Chỉ khi huy động vốn đúng kênh, đúng tính chất thì mới có thể vừa tăng trưởng cao, vừa ổn định bền vững" - Thống đốc Nguyễn Thị Hồng nhấn mạnh.
