Thị trường bất động sản sẽ tiếp tục bùng nổ
(ANTĐ) - Thị trường chứng khoán tụt dốc; thị trường vàng biến động khó lường khiến giới đầu tư quay về kênh đầu tư truyền thống: bất động sản. Thị trường bất động sản đang có dấu hiệu tiếp tục bùng nổ trong năm 2008.
Giá đất tăng, giá nhà hạ nhiệt
Ghi nhận từ các trung tâm giao dịch bất động sản trên địa bàn Hà Nội, trong những ngày đầu năm 2008, sau khi giá đất do UBND TP ban hành (tăng 20% so với năm 2007), thị trường nhà đất Hà Nội đã có những biến động đáng kể.
Hiện nay, đất nền tại các dự án bị “săn” ráo riết và đang tăng. Đất tại các vùng ven của Hà Nội cũng bắt đầu lên cơn sốt mới. Trong vòng 2 tuần trở lại đây, đất nền tại các dự án của Hà Đông (Hà Tây), Mê Linh (Vĩnh Phúc) hay Bắc Ninh đều đã tăng giá đáng kể với sức mua cao.
Ngay khu vực phía Bắc thành phố vốn giao dịch cầm chừng cũng được “ăn theo”. Tại một dự án nhỏ trên đường Minh Khai, sau nhiều tháng ế ẩm, hơn 50% số lô đất đã được khách đặt mua trong 2 tuần đầu năm 2008. Hiện nay, chủ đầu tư dự án đang có ý định tăng giá 20% đối với những thửa đất còn lại.
Tuy nhiên trong khi đất dự án đắt khách thì căn hộ chung cư lại đang có dấu hiệu xuống giá. Tại một số dự án phía Tây thành phố, mức chênh lệch đối với căn hộ chưa đóng tiền đợt nào đã giảm 40-50 triệu đồng/căn so với mức trên 100 triệu đồng vào cuối năm 2007.
Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản khẳng định, thị trường năm 2008 sẽ tiếp tục xu hướng cũ: Cung thật, cầu giả và giá tiếp tục tăng do yếu tố đầu cơ chưa được giải quyết. Ông Lê Xuân Trường, chuyên viên tư vấn Công ty Bất động sản B.D.S nhận định, giá bất động sản vẫn đang tiếp tục đà tăng giá trong những tháng đầu năm 2008; một số dự án bắt đầu bán hàng ra cũng sẽ đắt khách.
Tuy vậy, mức tăng giá bất động sản riêng trong năm 2008 sẽ không đồng đều ở tất cả mọi khu vực. “Đối với những khu vực như nhà, căn hộ cao cấp hiện có, mức tăng giá sẽ không nhiều do đã ở mức giá rất cao còn những dự án mới tung hàng ra mức tăng và độ sôi động sẽ mạnh hơn để bắt kịp mặt bằng giá chung” - ông Lê Xuân Trường nói.
Công cụ tài chính sẽ cắt “sốt”?
Dự báo về thị trường năm 2008, GS.TSKH Đặng Hùng Võ - Chủ nhiệm Bộ môn Địa chính (Đại học Quốc gia Hà Nội), cho rằng, mức độ “sốt giá” trên thị trường bất động sản năm 2008 sẽ còn trầm trọng hơn năm 2007.
Bởi vì các xu hướng cung-cầu không cân đối, không thật của năm 2007 vẫn hiện hữu, trong khi thị trường còn bị “bồi” thêm bởi những diễn biến khó lường khác. Chẳng hạn, lượng tiền từ thị trường chứng khoán có thể đổ vào bất động sản; các nhà đầu tư có nhiều kinh nghiệm hơn, khả năng liên kết mạnh hơn, nên vốn cho thị trường bất động sản cũng nhiều hơn.
Thêm vào đó, đầu tư nước ngoài vào Việt Nam tiếp tục lớn, mà theo quy luật, lạm phát cao, thị trường bất ổn các nhà đầu tư sẽ chọn các kênh mang tính đầu cơ như vàng và bất động sản. Đó là chưa kể thông tin đang xem xét chính sách cho phép người nước ngoài được mua nhà ở Việt Nam cũng tác động không nhỏ tới diễn biến thị trường.
Cũng theo ông Đặng Hùng Võ, ngoại trừ nỗ lực kiến nghị về điều chỉnh chính sách thuế sử dụng nhà, đất của Bộ Xây dựng, đến nay các cơ quan Chính phủ vẫn chưa có bất kỳ động thái nào nhằm xây dựng các chính sách vĩ mô để lành mạnh hóa thị trường bất động sản.
Ông Đặng Hùng Võ cho rằng, chỉ khi có chính sách thuế phù hợp thì những biến động nguy hiểm hiện nay của thị trường mới ngừng lại, tâm lý chờ đợi sẽ khiến nguồn cung ở khu vực cao cấp (hiện đang ở trạng thái ẩn-đầu cơ) lộ ra, lúc đó Nhà nước mới có cơ hội để quan tâm đầu tư cho thị trường nhà ở thấp cấp. Khi cung-cầu cân đối thì thị trường mới thoát khỏi sự điều tiết có chủ ý của giới đầu cơ và mới tránh được những cơn “nóng”, “lạnh” bất thường.
Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, kiến nghị của Bộ Xây dựng về các loại thuế liên quan đến bất động sản được cho là phù hợp với điều kiện thị trường Việt Nam. Tuy nhiên, Bộ Tài chính mới là cơ quan có thẩm quyền tham mưu về chính sách thuế.
Ngoại trừ thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản (25% giá trị chênh lệch hoặc 2% giá trị chuyển nhượng) đến 1-1-2009 mới có hiệu lực, Bộ Tài chính cũng chưa đưa ra tuyên bố nào về tiến độ xây dựng các luật thuế liên quan đến bất động sản theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ. Do đó, giới đầu tư không tỏ ra lo ngại với nguồn lợi từ các dự án bất động sản trong thời gian ngắn hạn.
Thành Nam
