- Mới: Có được chia thừa kế với nhà đất không có sổ đỏ?
- Hàng loạt nội dung mới cần lưu ý khi công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán nhà đất
- Mức phạt mới nhất với hành vi không đăng ký biến động đất đai
Về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định, người sử dụng đất được quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê…quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp theo quy định tại khoản 7 và khoản 4 Điều 127 của Luật này;
Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự; Trong thời hạn sử dụng đất; Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
Như vậy, sổ đỏ là một trong những điều kiện bắt buộc khi tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Do đó, trường hợp mua bán đất không có sổ đỏ sẽ bị xử phạt theo quy định pháp luật.
Về chế tài xử phạt, theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP, hành vi cố tình chuyển nhượng đất không sổ đỏ sẽ bị phạt tới 100 triệu đồng.
Cụ thế, cá nhân có hành vi cố tình chuyển nhượng dù nhà đất không có sổ đỏ sẽ bị phạt hành chính từ 30 - 50 triệu đồng và buộc: Bên mua phải trả lại đất; Hợp đồng mua bán bị vô hiệu; Nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm; Buộc phải thực hiện việc đăng ký đất đai với trường hợp đất đủ điều kiện cấp sổ đỏ.
Mức phạt trên là mức phạt đối với cá nhân, nếu đối tượng thực hiện hành vi vi phạm là tổ chức thì sẽ bị phạt từ 60-100 triệu đồng và buộc phải thực hiện đầy đủ các biện pháp khắc phục hậu quả.
Thời gian qua, không ít cá nhân vì ham rẻ hoặc nhẹ dạ tin theo lời hứa hẹn của bên chuyển nhượng đã bỏ tiền mua đất, mua nhà chưa có sổ đỏ, chỉ thực hiện qua giấy viết tay. Điều này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Đó là, do không có sổ đỏ nên chủ sở hữu nhà đất không thể thế chấp để vay tiền.
Bên cạnh đó, khi nhà đất không có sổ đỏ thì không thể công chứng, chứng thực được hợp đồng mua bán nên hợp đồng này sẽ bị vô hiệu về mặt hình thức. Hơn nữa, việc mua đất khi không có sổ đỏ thì thông tin về tài sản được mua bán cũng sẽ không được xác định cụ thể, diện tích, kích thước thửa đất có thể bị thiếu hoặc vị trí thửa đất bị sai…
Do vậy, khi xảy ra tranh chấp, bên nhận chuyển nhượng nhà đất sẽ phải gánh chịu nhiều rủi ro.
