Sẽ đính chính hay thu hồi "sổ đỏ" bị cấp sai diện tích?

0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam
ANTD.VN - Gọi điện thoại đến "Đường dây nóng ANTĐ", nhiều bạn đọc đặt câu hỏi: “Sổ đỏ cấp sai diện tích là trái quy định của pháp luật về đất đai. Vậy trong trường hợp này, cơ quan chức năng sẽ tiến hành đính chính hay thu hồi sổ đỏ"?

Khi thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (còn gọi là “sổ đỏ”) và các giấy tờ khác có sự sai sót, người được cấp có quyền đề nghị cơ quan cấp giấy tờ đó đính chính hoặc cải chính thông tin. Tuy vậy, nếu "sổ đỏ" được cấp sai diện tích thì không thuộc trường hợp đính chính để sửa thông tin, mà sẽ bị thu hồi.

Về các trường hợp Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp cho người sử dụng đất, theo Khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013 bao gồm, Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

Như vậy, khi Giấy chứng nhận cấp sai diện tích (không đúng diện tích đất) thì sẽ bị cơ quan cấp Giấy chứng nhận thu hồi.

Đặc biệt, Nhà nước không thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trái pháp luật trong những trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013, nếu người được cấp Giấy chứng nhận đã thực hiện thủ tục chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế, tặng cho, góp vốn và đã được giải quyết theo quy định pháp luật (theo khoản 26 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP).

Thủ tục thu hồi "sổ đỏ" khi cấp sai diện tích được thực hiện theo khoản 26 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP. Theo đó, với trường hợp Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai có bản án, quyết định có hiệu lực, trong đó có kết luận về việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp thì việc thu hồi được thực hiện theo bản án, quyết định đó.

Trường hợp cơ quan thanh tra có văn bản kết luận Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định pháp luật đất đai thì cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm xem xét, nếu kết luận đó đúng thì quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp cho người sử dụng đất...

Nếu cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định pháp luật về đất đai thì kiểm tra lại, thông báo cho người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận biết rõ lý do và ra quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định.

Trường hợp người sử dụng đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định pháp luật về đất đai, thì gửi kiến nghị (bằng văn bản) đến cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận. Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận kiểm tra, xem xét, ra quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định pháp luật về đất đai.

Dù thuộc trường hợp trong những trường hợp trên thì cơ quan có thẩm quyền thu hồi là cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận tại thời điểm thu hồi.

Nếu người bị thu hồi Giấy chứng nhận nếu không đồng ý với việc giải quyết của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì có quyền khiếu nại.

Với cá nhân bị thu hồi sổ đỏ có thể chuẩn bị hồ sơ để đề nghị cấp Giấy chứng nhận lần đầu nếu thuộc thu hồi vì một trong những lý do: Cấp không đúng thẩm quyền; Cấp không đúng đối tượng sử dụng đất; Không đúng diện tích đất; Không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất.

Với trường hợp thu hồi vì lý do không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì sẽ không được cấp lại, trừ trường hợp pháp luật về đất đai có thay đổi và khi đó đủ điều kiện được cấp.