- Mới: Hàng loạt trường hợp tài sản gắn liền với đất không được cấp sổ đỏ
- Thủ tục đính chính sổ đỏ đã cấp theo quy định mới nhất
- Mới: Diện tích đất thực tế nhỏ hoặc lớn hơn so với sổ đỏ, xử lý thế nào?
Theo Điều 37 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, khi chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất, trước khi nộp hồ sơ cá nhân phải đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần chuyển nhượng, tặng cho.
Về điều kiện tách dổ đỏ cho con, khoản 1 Điều 45 và khoản 1, khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 nêu rõ, tách thửa để chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất cho con cần đáp ứng các điều kiện: Có sổ đỏ/sổ hồng; Trong thời hạn sử dụng đất; Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan có thẩm quyền.
Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa.
Việc tách thửa phải đảm bảo có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; đảm bảo cấp, thoát nước…
Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở/thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đối với diện tích đất để làm lối đi đó.
Bên cạnh đó, mảnh đất tách thửa phải đáp ứng được điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa với loại đất đang sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Về hồ sơ, thủ tục tách thửa, hộ gia đình, cá nhân phải nộp 1 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa gồm các giấy tờ: Đơn đề nghị tách thửa; Bản vẽ tách thửa đất; Sổ đỏ…
Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ đến: Bộ phận một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh; Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh VPĐKĐĐ theo hình thức trực tiếp hoặc online trên Cổng dịch vụ công quốc gia/cấp tỉnh (nếu có), qua bưu chính
Về thời gian giải quyết, theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian giải quyết tách thửa đất là không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ.
Đối với các xã ở miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn và đặc biệt khó khăn thì tăng thêm 10 ngày làm việc.
Về các khoản phí pahir nộp, thông thường khi tách sổ đỏ cho con, hộ gia đình, cá nhân chỉ phải nộp phí đo đạc. Nếu sau khi tách thửa xong nếu muốn chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất thì phải nộp thêm những khoản tiền như: Lệ phí trước bạ (thu khi chuyển nhượng), phí thẩm định hồ sơ sang tên, tiền công chứng hoặc chứng thực.
Trong đó, phí đo đạc khi tách thửa là chi phí phải nộp khi tách thửa, phí đo đạc là tiền dịch vụ để trả cho người đo đạc. Hiện nay, các địa phương thu phí đo đạc dao động từ 1,8 - 2,5 triệu đồng.
Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho được tính theo giá trị quyền sử dụng đất.
Phí thẩm định hồ sơ khi sang tên do các tỉnh, thành quy định nên mức thu khác nhau. Mức thu dao động từ 500.000-2 triệu đồng tuỳ từng địa phương.
