Nhiều căn nhà thấp tầng ở dự án Vân Canh bán không qua sàn giao dịch
Tự “chia” dự án khi chưa được giao đất
Theo quy hoạch được duyệt, dự án Khu đô thị mới Vân Canh, do Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị Việt Nam (HUD) làm chủ đầu tư, có diện tích 684.210m2 nằm trên 2 xã Vân Canh và xã Di Trạch, huyện Hoài Đức. Dự án được khởi động từ cuối năm 2006, khi Tập đoàn HUD đề nghị UBND tỉnh Hà Tây (cũ) giao đất để thực hiện dự án. Đến nay, sau hơn 5 năm triển khai, dự án đã hoàn thành nhiều hạng mục hạ tầng như san nền, hệ thống đường giao thông, thoát nước, chiếu sáng... Dự án cũng đã xây dựng nhà ở thấp tầng và tiến hành bán nhà giai đoạn I. Tuy nhiên, theo kết luận thanh tra mới đây của Thanh tra TP Hà Nội, bên cạnh những việc đã làm được, dự án này còn có nhiều vi phạm.
Cụ thể, dù đã xây dựng bán hàng ra thị trường, tới nay, Tập đoàn HUD vẫn chưa soạn thảo Điều lệ quản lý điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án Vân Canh trình UBND TP phê duyệt theo yêu cầu của Sở Xây dựng từ giữa năm 2008. Cũng vào cuối năm 2008, HUD đã ký 6 hợp đồng với các công ty trực thuộc về ủy quyền thực hiện quyền của chủ đầu tư trong việc triển khai đầu tư xây dựng và kinh doanh công trình trên một số lô đất thuộc giai đoạn I dự án. Thế nhưng, tại thời điểm đó, UBND TP chưa ra quyết định phê duyệt giá trị quyền sử dụng đất của dự án xây dựng Khu đô thị mới Vân Canh, tức là khi đó, HUD cũng chưa nộp tiền sử dụng đất, chưa được bàn giao đất.
Theo nội dung các hợp đồng giữa các công ty con và HUD, việc bán nhà phải thông qua trung tâm giao dịch bất động sản của bên A. Tuy nhiên, thực tế, các công ty con lại ký hợp đồng kinh doanh bán nhà thông qua các sàn giao dịch bất động sản do họ chọn mà không thông qua trung tâm giao dịch của HUD, việc làm trên sẽ ảnh hưởng quyền lợi của khách hàng trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau này.
Đất cây xanh làm sân tennis
Cũng theo kết luận thanh tra, trong quá trình xây dựng nhà ở thấp tầng dự án Vân Canh, Tập đoàn HUD chưa thực hiện đúng theo quy hoạch chi tiết 1/500 và thiết kế cơ sở. Đáng chú ý, HUD đã cho xây dựng 2 sân tennis và nhà quản lý vào khu cây xanh. Ngoài ra, các lô nhà liền kề xây dựng cũng không đúng chiều cao tầng theo quy hoạch. Một số công ty đã lập bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công và thực tế thi công không đúng so với thiết kế cơ sở được duyệt (thay đổi chiều cao tầng, bớt số cột, thay đổi chiều dài, chiều rộng nhà, kết cấu mái...).
Không chỉ vi phạm quy hoạch, ở thời điểm kiểm tra, HUD còn chậm nộp tiền sử dụng đất theo quy định. Cụ thể, HUD mới nộp 483,93 tỷ đồng trên tổng số 843,62 tỷ đồng phải nộp. Chi Cục thuế huyện Hoài Đức đã ra văn bản về việc phạt chậm nộp tiền sử dụng đất dự án Khu đô thị mới Vân Canh. Theo đó, số tiền phạt chậm nộp tính đến ngày 28-2-2011 là 226,82 tỷ đồng. Trong đó, khoảng 100 tỷ đồng phạt chậm nộp của số tiền 483,93 tỷ đồng đã nộp chậm và 126,79 tỷ đồng phạt chậm nộp của số tiền sử dụng đất 359,69 tỷ đồng còn đang nợ.
Đi sâu vào các giao dịch mua bán nhà tại dự án Vân Canh, cơ quan thanh tra phát hiện, có 16 căn nhà liền kề (gồm 4 căn do Công ty HUD3 đầu tư; 4 căn do Công ty HUD8 đầu tư và 8 căn do Công ty HUD4 đầu tư) được giao lại cho Tập đoàn HUD theo yêu cầu. Năm 2009, Tập đoàn HUD ký 14 hợp đồng bán 14/16 căn nhà này không thông qua sàn giao dịch bất động sản. Theo cơ quan thanh tra, việc làm trên đã vi phạm khoản 2, Điều 22 của Luật Kinh doanh bất động sản. Ngoài ra, cũng giống như các khu đô thị khác trên địa bàn Hà Nội, Tập đoàn HUD đã chậm triển khai xây dựng các công trình hạ tầng xã hội, trạm xử lý nước thải so với dự án được duyệt.
Từ phân tích nêu trên, Thanh tra TP kiến nghị UBND TP Hà Nội giao Sở Xây dựng lập hồ sơ vi phạm của Tập đoàn HUD để xử lý theo quy định. Với các công trình xây dựng không đúng so quy hoạch 1/500, Tập đoàn HUD phải có văn bản báo cáo UBND TP xem xét, nếu không thực hiện, yêu cầu Tập đoàn HUD phá dỡ công trình vi phạm, trồng cây trên diện tích này theo đúng quy hoạch.
