Nguy cơ “vỡ kế hoạch” đấu giá đất

Nguy cơ “vỡ kế hoạch” đấu giá đất

(ANTĐ) -Trong khi thị trường bất động sản đã ấm lên, giao dịch ở một số dự án khu đô thị mới có dấu hiệu khởi sắc, đất đấu giá ở Hà Nội vẫn ế ẩm. Một số phiên đấu giá đất thậm chí còn không có người tham gia. Hà Nội đang đứng trước nguy cơ vỡ kế hoạch đấu giá đất năm 2009 nếu không có những giải pháp quyết liệt.

8 tháng, mới thực hiện được 19%

Theo kế hoạch đã được UBND TP Hà Nội phê duyệt từ đầu năm, các quận, huyện, sở ngành phải triển khai 83 dự án đấu giá quyền sử dụng đất để thu về 3.419 tỷ đồng. Tuy nhiên, ngày 10-9, ông Vũ Văn Hậu - Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết, tới nay, mới có 11 quận, huyện tổ chức đấu giá 14 dự án. Đã gần hết quý III-2009 nhưng tổng số tiền thu được (ước theo giá trúng đấu giá) mới là 649,3 tỷ đồng, đạt 19% kế hoạch được giao. Hiện nay, 13 quận, huyện, sở, ngành vẫn chưa thấy “động tĩnh” gì liên quan tới các dự án đấu giá.

Ý kiến từ nhiều quận, huyện cho thấy, các dự án ế ẩm một phần do suy thoái kinh tế. Đại diện huyện Thường Tín nói: “Một phần do đã đấu giá nhiều nên thị trường bão hòa. Thêm nữa, các vị trí đẹp cũng gần “cạn” nên khó hút được người dân tham gia”. Trong khi đó, theo ông Vũ Văn Hậu, các dự án đấu giá chậm không chỉ do thị trường mà còn có nguyên nhân khách quan từ phía các cơ quan tổ chức đấu giá.

Cụ thể, do có sự khác nhau của các văn bản quy định về đấu giá đất trên địa bàn Hà Nội cũ và Hà Tây (trước đây) nên phần lớn các khu đất đã và đang tổ chức đấu giá ở khu vực Hà Tây chưa hoàn thành GPMB cũng như làm hạ tầng. Đã vậy, một số khu đất đưa ra đấu giá không có người tham gia do vị trí không thuận lợi, chưa đáp ứng được nhu cầu của người dân địa phương như các khu đất xen kẹt ở Gia Lâm, Hoài Đức.

Ngoài ra, một số dự án ách tắc kéo dài nhiều năm, ảnh hưởng tới tiến độ đấu giá như dự án 18 Hàng Khoai, khu tái định cư Trung Hưng (Thị xã Sơn Tây), khu đấu giá xã Tiến Thịnh (Mê Linh)... Không chỉ lo các dự án đấu giá không về đích đúng hẹn, đại diện Sở TN-MT còn băn khoăn về những dự án đã đấu giá.

“Nhiều trường hợp lần khân không chịu đóng nốt tiền (theo giá trúng) vào ngân sách Nhà nước. Có những trường hợp cố tình không đóng song cũng có người không chịu nộp vì thực chất dự án cũng chưa xong hạ tầng, chưa bàn giao được đất...” - ông Vũ Văn Hậu nói.

Thi công hạ tầng một dự án đấu giá đất ở quận Cầu Giấy

Lo “vỡ kế hoạch”

Giám đốc Sở TN-MT Vũ Văn Hậu tính toán: “Các dự án đủ điều kiện đấu giá ngay trong năm 2009 chỉ dừng ở con số 13, dự kiến thu 1.050 tỷ đồng. 36 dự án khác đã có quyết định giao đất nhưng chưa hoàn thành GPMB và xây dựng hạ tầng (có ước thu 587 tỷ đồng) có tính khả thi thấp vì phụ thuộc nhiều yếu tố. Còn lại 18 dự án (ước thu 1.132,7 tỷ đồng) vẫn đang triển khai thủ tục đầu tư được đánh giá sẽ khó khăn, phức tạp hơn nhiều để kịp đấu giá trong năm nay”.

Nhìn nhận kết quả đấu giá từ đầu năm Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Hồng Khanh cho rằng, tiến độ quá chậm. Nếu Hà Nội vẫn duy trì tốc độ tổ chức đấu giá như hiện tại, nhiều khả năng thành phố sẽ không hoàn thành kế hoạch đã đề ra. Ông Vũ Hồng Khanh yêu cầu, các quận, huyện quyết liệt trong chỉ đạo các dự án đấu giá đất. Đặc biệt, các sở, ngành phải hỗ trợ thủ tục tối đa cho các dự án đấu giá đất.

Ông Vũ Hồng Khanh nói: “Nhiều quận, huyện kêu về thủ tục. Đúng là thủ tục còn rườm rà và chậm thật. Văn bản quận huyện gửi lên đôi khi không biết “đọng” ở đâu vài tháng dù lãnh đạo UBND TP thúc giục liên tục. Thủ tục lùng nhùng, sở nọ chuyển sở kia như thế, thời gian chỉ còn lại 3 tháng, nếu cứ duy trì tình trạng này thì chắc chắn các dự án không thể xong và chúng ta sẽ thất bại”.

Do đó, lãnh đạo UBND TP Hà Nội yêu cầu, phải thực hiện liên thông thủ tục hành chính trong triển khai các dự án đấu giá đất để đẩy nhanh tiến độ. Đồng thời, phải có cơ chế ứng vốn cho các dự án đang vướng GPMB, để đưa đất vào đấu giá nhanh nhất, kịp đáp ứng tiến độ năm 2009.

Chính Trung