- Phải làm gì khi hàng xóm gây tranh chấp, không ký giáp ranh, cản trở làm sổ đỏ?
- Theo quy định mới nhất, có được phép mua bán nhà đất khi chưa có sổ đỏ?
- Có thể làm thủ tục sang tên sổ đỏ khi bên bán nhà đất đột ngột qua đời?
Về việc cấp sổ đỏ với đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, theo Điều 97 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định, người sử dụng đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực được cấp sổ đỏ với trường hợp đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;
Như vậy, đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định. Trên sổ đỏ được cấp thể hiện rõ thông tin thửa đất thuộc hành lang an toàn giao thông.
Khoản 11 Điều 8 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT nêu rõ, trường hợp thửa đất hoặc một phần thửa đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn thì thể hiện: “Thửa đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn ... (ghi tên của công trình có hành lang bảo vệ; khu vực bảo vệ, vành đai an toàn)”;
Đồng thời, sơ đồ thửa đất thể hiện trên Giấy chứng nhận cũng ghi nhận rõ mốc giới hành lang bảo vệ an toàn công trình có liên quan đến thửa đất cụ thể: Chỉ giới quy hoạch được thể hiện bằng đường nét chấm liên tục và mũi tên chỉ hướng phạm vi quy hoạch; chỉ giới hành lang bảo vệ an toàn công trình được thể hiện bằng đường nét 3 chấm xen kẽ nét đứt và mũi tên chỉ hướng phạm vi hành lang an toàn. Mốc giới quy hoạch, mốc giới hành lang an toàn được thể hiện bằng dấu chấm đậm. Ghi chú tên của đường chỉ giới quy hoạch, chỉ giới hành lang an toàn tại vị trí thích hợp trên sơ đồ.
Về việc bồi thường đối với đất thuộc hành lang giao thông khi bị Nhà nước thu hồi, theo Điều 95 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuộc hành lang an toàn giao thông được bồi thường về đất khi có một trong các điều kiện:
Có sổ đỏ; Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định;
Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai;
Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, Điều 106 Luật Đất đai 2024 cũng nêu rõ về việc bồi thường thiệt hại đối với đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn khi xây dựng công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn.
Theo đó, khi xây dựng công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn mà không thu hồi đất nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn thì người sử dụng đất được bồi thường thiệt hại do hạn chế khả năng sử dụng đất, thiệt hại tài sản gắn liền với đất theo quy định của Chính phủ.
Như vậy, người sử dụng đất thuộc hành lang an toàn giao thông khi Nhà nước thu hồi nếu có đủ điều kiện theo quy định được bồi thường.
