Người dân bị "treo" sổ đỏ tại Khu công nghiệp Nam Hà Nội: Văn phòng đăng ký đất đai nói gì?

• Cả trăm người dân bị "treo" sổ đỏ tại khu công nghiệp Nam Hà Nội, lỗi do ai?
• Chính thức thay đổi cách tính tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ từ tháng 11-2025
• Mới nhất: Khi nào Phó Chủ tịch xã được ký cấp sổ đỏ?

Lỗi do Công ty N&G chưa cung cấp đầy đủ hồ sơ

Liên quan đến bài viết "Cả trăm người dân bị "treo" sổ đỏ tại khu công nghiệp Nam Hà Nội, lỗi do ai?", đăng trên An ninh Thủ đô ngày 30/10/2025 phản ánh về tình trạng hàng trăm hộ dân mua đất đô thị dịch vụ tại Khu Công nghiệp Nam Hà Nội (xã Đại Xuyên) nhưng không được cấp "sổ đỏ", Văn phòng Đăng ký đất đai, Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội vừa có công văn phản hồi về những vấn đề liên quan.

Theo đó, công văn do ông Đặng Hữu Nghiệp, Phó Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai nêu, ngày 16/11/2007, UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) đã cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty CP Đầu tư phát triển N&G đầu tư xây dựng, kinh doanh cơ sở hạ tầng kỹ thuật và quản lý sau đầu tư cụm công nghiệp tại thôn Cổ Trai, thôn Kiều Đoài, xã Đại Xuyên, huyện Phú Xuyên với diện tích đất dự kiến sử dụng 68,01ha (khu công nghiệp Nam Hà Nội).

Ngày 12/12/2012, UBND TP Hà Nội cấp giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh thay đổi lần thứ ba cho nhà đầu tư Công ty CP Đầu tư phát triển N&G thực hiện dự án giai đoạn 1 với các mục tiêu: Xây dựng khu đô thị - dịch vụ, nhà ở công nhân khu công nghiệp để đáp ứng nhu cầu ở, sinh hoạt cộng đồng của cán bộ, công nhân viên, các chuyên gia của khu công nghiệp. Quy mô diện tích 721.689m2 .

Trong đó, phần diện tích đất công nghiệp 488.574m2; Phần diện tích đất đô thị - dịch vụ, nhà ở công nhân 233.115m2.

Hàng trăm hộ dân mua đất đô thị dịch vụ tại Khu công nghiệp Nam Hà Nội nhưng đến nay vẫn bị "treo" sổ

Tại văn bản này, ông Đặng Hữu Nghiệp cho biết, tại Giấy chứng nhận đầu tư thay đổi lần thứ 3 quy định: Đối với phần diện tích khu đô thị - dịch vụ, nhà ở công nhân (233.115m2) sau khi được cấp Giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh, chủ đầu tư phải lập dự án chi tiết theo các quy định hiện hành về quản lý đô thị, Luật Xây dựng, Luật Nhà ở và Quyết định số 9/2012/QĐ-UBND ngày 21/05/2012 của UBND TP Hà Nội quy định một số nội dung về quản lý đầu tư và xây dựng đối với các dự án đầu tư trên địa bàn TP Hà Nội trình các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước khi thực hiện đầu tư xây dựng.

Cũng tại văn bản này, Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội dẫn quy định tại Luật Đất đai 2013 nêu quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê như Chủ đầu tư (Công ty N&G) dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch;

Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai… Còn Luật Đất đai 2024 không có quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán nền.

Cũng theo Văn phòng Đăng ký đất đai, Nghị định 151/2025/CĐ-CP ngày 12/06/2025 quy định về: Trình tự, thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng trong dự án bất động sản.

Chiểu theo các quy định này, Văn phòng Đăng ký đất đai cho biết, đến thời điểm hiện tại, Công ty CP Đầu tư phát triển N&G chưa cung cấp đủ hồ sơ pháp lý về đầu tư, xây dựng để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán nền, chuyển quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Vì sao không làm rõ 4 trường hợp đã được cấp "sổ đỏ" đúng hay sai?

Dù vậy, trả lời câu hỏi của phóng viên An ninh Thủ đô về việc, năm 2016-2017, Văn phòng Đăng ký đất đai đã cấp 4 "sổ đỏ" cho các hộ gia đình mua nhỏ lẻ là đúng hay sai, Văn phòng Đăng ký đất đai chỉ thông tin chung chung và không rõ ràng, không làm rõ được thắc mắc của hàng trăm hộ dân đang bị "treo" quyền lợi tại đây.

Theo đó, lãnh đạo Văn phòng Đăng ký đất đai viện dẫn các chỉ đạo chung của cấp có thẩm quyền về thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân trên địa bàn TP, Sở Tài nguyên và Môi trường (trước đây) đã thực hiện cấp 4 Giấy chứng nhận cho hộ gia đình cá nhân nhận chuyển nhượng, đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư tại dự án. Trong nội dung “Ghi chú” của Giấy chứng nhận có đề nghị người sử dụng đất thực hiện hoàn thiện công trình xây dựng theo quy định.

Hiện nay, hàng trăm hộ dân mua đất tại dự án Khu công nghiệp Nam Hà Nội cho biết, đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan với chủ đầu tư dự án từ lâu. Đồng thời, đã được chủ đầu tư là Công ty N&G đề xuất đến Văn phòng Đăng ký đất đai để được cấp "sổ đỏ" nhưng vẫn bị Văn phòng Đăng ký đất đai "năm lần bảy lượt trả về".