- Theo quy định mới nhất, chậm nộp tiền sử dụng đất bao lâu sẽ bị thu hồi?
- Theo Luật Đất đai mới nhất, đất trong quy hoạch vẫn được xây dựng nhà ở?
Khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024, quy định, bảng giá đất được áp dụng khi: Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân hoặc đất chuyển mục đích sử dụng; Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền hằng năm;
Tính thuế sử dụng đất; Tính thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất với hộ gia đình, cá nhân; Tính lệ phí trong quản lý và sử dụng đất đai; Tính tiền xử phạt khi vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;
Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê;
Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất với trường hợp đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật;
Tính tiền sử dụng đất với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá; Tính tiền sử dụng đất với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu của nhà nước cho người đang thuê.
Như vậy, so với Luật Đất đai 2013, Luật Đất đai 2024 đã bổ sung thêm trường hợp được áp dụng bảng giá đất khi tính tiền thuê đất, tính giá khởi điểm khi đấu giá quyền sử dụng đất…
Cũng theo Luật Đất đai năm 2024, bảng giá đất sẽ được ban hành theo từng năm, thay vì xây dựng bảng giá đất 5 năm/lần theo Luật Đất đai 2013.
Bảng giá đất sẽ được xây dựng tùy theo từng khu vực hoặc vị trí. Với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu về giá đất thì xây dựng bảng giá chuẩn cho từng thửa đất.
Theo đó, UBND cấp tỉnh sẽ là cơ quan thực hiện xây dựng bảng giá đất, sau đó trình lên Hội đồng nhân dân cấp tỉnh để quyết định bảng giá đất lần đầu.
Hàng năm, UBND tỉnh phải có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân tỉnh để ban hành bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1/1 của năm tiếp theo.
Về phương pháp định giá đất, khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định các phương pháp định giá đất bao gồm:
Phương pháp so sánh: Phương pháp thực hiện phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất nếu có để xác định giá của thửa đất cần định giá;
Phương pháp thu nhập: Phương pháp được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm/diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại ngân hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 3 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất.
Phương pháp thặng dư; Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất; Phương pháp định giá đất khác chưa được quy định tại các mục trên: Cần phải có sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
