- Bộ Công an đề xuất quy định mới về mua nhà ở xã hội trong Công an nhân dân
- Mới: Sắp có cơ chế đặc biệt xử lý vướng mắc do quy định của pháp luật về nhà ở xã hội?
Về thứ tự ưu tiên mua nhà ở xã hội, khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở 2023 quy định, trường hợp các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện thì thực hiện hỗ trợ theo thứ tự ưu tiên trước đối với: Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội, nữ giới.
Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ khác nhau thì được hưởng một chính sách hỗ trợ mức cao nhất.
Bên cạnh đó, khoản 2 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP cũng nêu rõ, danh sách của nhóm đối tượng ưu tiên được sắp xếp theo thứ tự theo thời điểm nộp hồ sơ. Các căn hộ dành cho các đối tượng ưu tiên được bố trí theo thứ tự của danh sách ưu tiên cho đến khi hết, các đối tượng còn lại được tiếp tục tham gia bốc thăm.
Về việc mua nhà ở xã hội nhưng không ở, Luật Nhà ở 2023 chỉ quy định cấm việc người đang thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội không được cho người khác thuê lại trong thời gian đang thuê.
Còn với trường hợp đã mua nhà ở xã hội thì luật chỉ không cho phép chuyển nhượng trong vòng 5 năm kể từ thời điểm thanh toán hết tiền chứ không giới hạn việc cho thuê lại nhà ở xã hội đó.
Theo Điều 88 Luật Nhà ở 2023, việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải tuân thủ các điều kiện:
Khu vực nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; nếu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở thì phải giải chấp trước khi bán, cho thuê mua nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;
Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, cho thuê, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công; Nhà ở có đủ điều kiện quy định.
Mỗi đối tượng chỉ được mua hoặc thuê mua 1 căn nhà ở xã hội. Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội chỉ được sử dụng nhà ở phục vụ vào mục đích ở cho bản thân và thành viên trong gia đình trong thời gian thuê, thuê mua; nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.
Căn cứ quy định trên có thể thấy, pháp luật hiện hành quy định người đang thuê nhà ở xã hội chỉ được sử dụng để ở cho bản thân và các thành viên trong gia đình chứ không được sử dụng nhà đang thuê vào mục đích khác (gồm cả việc cho thuê lại). Luật không cấm người đã mua nhà ở xã hội mà không ở thì không được cho thuê.
Trường hợp đang thuê, thuê mua nhà ở xã hội mà cho thuê lại thì theo khoản 6 Điều 64 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, bên cho thuê nhà có thể bị phạt tiền từ 100 - 120 triệu đồng và bị buộc thu hồi lại nhà ở xã hội đó.
