- Tài sản bảo đảm chuyển nhượng dở dang theo Nghị quyết 42 sẽ xử lý ra sao?
- Ngân hàng chật vật thanh lý tài sản bảo đảm: Rao bán chục lần, giá bằng 1/10 khoản nợ nhưng vẫn ế
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý đối với Dự thảo Luật các tổ chức tín dụng (sửa đổi) liên quan đến quy định về chuyển nhượng tài sản bảo đảm.
Theo đó, HoREA cho biết, tại khoản 3 Điều 200 đã quy định các tổ chức tín dụng được quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản là tài sản bảo đảm để thu hồi nợ phải thực hiện “theo quy định về chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của Luật Kinh doanh bất động sản”.
Điều này có thể dẫn đến hệ quả làm ách tắc hoạt động xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng đối với khoản nợ xấu có tài sản bảo đảm là dự án, một phần dự án bất động sản.
Nguyên nhân,dự án muốn được quyền chuyển nhượng theo khoản 3 Điều 40 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 thì phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan (nếu có) đối với Nhà nước…
 |
Dự thảo Luật các tổ chức tín dụng (sửa đổi) quy định tổ chức tín dụng chuyển nhượng tài sản bảo đảm là dự án bất động sản phải theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản |
Hiệp hội nhận thấy, trên thực tế, các năm qua, có nhiều dự án hoặc một phần dự án bất động sản là tài sản bảo đảm để thu hồi nợ của các tổ chức tín dụng, nhưng chủ đầu tư lại chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước.
HoREA cho rằng đây cũng có thể là lý do mà khoản 1 Điều 10 Nghị quyết 42 chỉ quy định xử lý tài sản bảo đảm là dự án bất động sản phải “có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền” chứ không quy định điều kiện phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án, phần dự án chuyển nhượng và cũng không quy định chủ đầu tư chuyển nhượng “phải đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính” đối với dự án, phần dự án chuyển nhượng.
Ngoài ra, tại khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 42 còn quy định: Bên nhận chuyển nhượng dự án phải kế thừa các quyền, nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án và tiến hành các thủ tục để tiếp tục thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về xây dựng (trong đó bao gồm nghĩa vụ phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính).
Do vậy, HoREA đề nghị sửa đổi, bổ sung khoản 3 Điều 200 Dự thảo Luật các tổ chức tín dụng (sửa đổi) theo hướng:Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, công ty quản lý nợ và khai thác tài sản của tổ chức tín dụng, công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam được quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản là tài sản bảo đảm để thu hồi nợ không phải đáp ứng quy định về điều kiện, hồ sơ về chủ đầu tư chuyển nhượng dự án của pháp luật về kinh doanh bất động sản nhưng phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
a) Dự án bất động sản chuyển nhượng phải đáp ứng điều kiện quy định tại các điểm a, d, đ, g và h khoản 1 Điều 40 của Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và phải có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
b) Bên nhận chuyển nhượng dự án phải đáp ứng điều kiện quy định tại các khoản 2, 4 và 5 Điều 40 của Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15.
