Nếu đủ điều kiện vay khách hàng sẽ được giải ngân trong vòng 4 ngày. Ảnh: PHÚ KHÁNH
BIDV cho vay tới 15 năm
Ông Phan Đức Tú - Tổng giám đốc BIDV cho biết: “Là một trong 5 ngân hàng được Ngân hàng Nhà nước (NHNN) giao thực hiện gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng cho vay mua nhà ở xã hội, BIDV đăng ký và dành nguồn vốn khoảng 10.000 tỷ đồng. Theo đó, trong 2-3 năm đầu, tỷ lệ cho vay đối với doanh nghiệp và người mua nhà dự kiến ở mức khoảng 60%/40%, sau đó giảm dần vào năm thứ tư khoảng 30%/70%”.
Đối với cho vay cá nhân mua nhà ở xã hội và nhà ở thương mại diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, khách hàng được vay 80% giá trị nhà mua với thời hạn vay tối đa 15 năm. Về lãi suất, trong năm 2013 sẽ áp dụng mức 6%, các năm tiếp theo thực hiện theo thông báo của NHNN vào tháng 12 hàng năm trên cơ sở bằng khoảng 50% lãi suất cho vay bình quân các các ngân hàng trên thị trường nhưng không quá 6%/năm.
Thời gian áp dụng mức lãi suất cho vay nêu trên tối đa là 10 năm đối với khách hàng vay mua nhà ở nhưng không vượt quá thời điểm 1-6-2023. Sau thời điểm 1-6-2023, áp dụng lãi suất cho vay bằng mức lãi suất tiết kiệm 12 tháng + phí 2%/năm.
Ông Trần Bắc Hà - Chủ tịch HĐQT BIDV cho biết thêm: “Về thủ tục hồ sơ, BIDV sẽ xem xét, quyết định cấp tín dụng trong vòng tối đa không quá 20 ngày làm việc đối với khách hàng doanh nghiệp đầu tư dự án nhà ở xã hội và không quá 4 ngày làm việc đối với khách hàng cá nhân vay mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội trên cơ sở đáp ứng đầy đủ các điều kiện vay vốn. Chúng tôi niêm yết một cách công khai, minh bạch tại tất cả các đơn vị trong toàn hệ thống quy trình, hướng dẫn, thủ tục”.
Thu nhập bao nhiêu có thể vay mua nhà?
Ông Nguyễn Trần Nam - Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, theo điều tra xã hội học tại TP Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, thu nhập bình quân các hộ gia đình trong năm ở mức trung là 180 triệu đồng/năm, tương đương 15 triệu đồng/tháng. Nếu tính theo thu nhập phải nộp thuế thu nhập cá nhân tối đa 9 triệu đồng, thì gia đình 2 người đi làm là 18 triệu đồng/tháng. Theo thông lệ, phải dành 30% lo vấn đề ở, tương đương 5,4 triệu đồng/tháng.
Ông Nguyễn Trần Nam đưa ra ví dụ và tính toán: “Ví dụ, vay để mua một ngôi nhà 50m2, giá bán sắp tới tối đa là 12 triệu đồng/m2, thì tổng giá trị là 600 triệu đồng. Người mua phải ứng trước 20% tương đương 120 triệu đồng và vay 480 triệu đồng. Với lãi suất 6%/năm thì một năm sẽ phải trả gần 29 triệu đồng tiền lãi, tương đương mỗi tháng phải trả 2,4 triệu đồng tiền lãi mỗi tháng. Trong khi đó gốc trả dần thì lãi xuống dần, gốc vay 480 triệu đồng trong 10 năm mỗi năm phải trả 48 triệu đồng tương đương mỗi tháng 4 triệu đồng. Như vậy, tổng tiền lãi và tiền gốc phải trả mỗi tháng là 6,4 triệu đồng”.
“Với các hộ gia đình 2 vợ chồng, thu nhập ở mức không phải nộp thuế thu nhập cá nhân hoàn toàn có thể trả được nợ nếu vay mua nhà. Ví dụ trên là mức tối đa, còn thậm chí có các loại hàng hóa 30m2 giá 10 triệu đồng/m2 thì giá trị cả căn hộ chỉ có 300 triệu đồng, người mua nhà chỉ vay khoảng 240 triệu đồng thì mức trả gốc và trả lãi thấp hơn nhiều. Như vậy những cặp vợ chồng trẻ có thu nhập thấp vẫn có thể vay và trả được trong vòng 10 năm. BIDV cho vay tới 15 năm, 5 năm cuối theo lãi suất thương mại nhưng lúc đó khoản gốc phải trả còn rất ít nên cũng hết sức thuận lợi cho người vay”, ông Nguyễn Trần Nam phân tích.
Ông Nguyễn Trần Nam cho biết thêm, Bộ Xây dựng đang tính toán đưa mức giá nhà thu nhập thấp tối đa xuống dưới 12 triệu. Ngày 28-5 tới, Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và Đô thị (HUD) sẽ khởi công hàng nghìn căn nhà ở xã hội tại khu Linh Đàm, sau đó còn nhiều dự án tiếp tục được khởi công. Giá bán dưới 12 triệu đồng/m2 thậm chí dưới 10 triệu đồng/m2.
