- Chậm thanh toán lãi lô trái phiếu quốc tế hơn 320 triệu USD, Novaland nói gì?
- Novaland bác thông tin Chủ tịch Bùi Thành Nhơn từ nhiệm
Lỗ gần 4.400 tỷ đồng do đâu?
Theo báo cáo tài chính hợp nhất đã kiểm toán, năm năm 2024, Novaland báo lỗ sau thuế gần 4.395 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái vẫn lãi gần 486 tỷ đồng. Lý giải khoản lỗ chênh lệch hơn 4.880 tỷ đồng so với năm ngoái, Novaland cho biết chủ yếu do doanh nghiệp trích lập dự phòng nghĩa vụ phải trả và chi phí tài chính gia tăng.
Cụ thể, giá vốn hàng bán và chi phí khác tăng lên do trích lập dự phòng tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp và tiền chậm nộp tiền thuê đất, sử dụng đất của dự án hơn 30 ha Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, TP Thủ Đức.
Đây là khoản tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án được tính theo phương án giá đất tại thời điểm tháng 4/2017. Novaland không đồng ý với việc xác định thời điểm tính tiền sử dụng này do đây là dự án tập đoàn được hoán đổi với dự án 30,224 ha tại phường Bình Khánh, TP Thủ Đức - dự án mà Novaland đã hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng vào năm 2008 và hoán đổi dự án này cho Nhà nước, đồng thời kiến nghị đến UBND TP HCM cùng các sở, ngành xem xét xử lý thấu đáo.
Ngày 30/11/2024, Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 170/2024/QH15 hiệu lực áp dụng từ ngày 1/4/2025, theo đó, đối với phần diện tích đất hoán đổi với khu đất 30,224 ha phường Bình Khánh thì thời điểm xác định giá đất là thời điểm hoàn thành việc thu hồi đất, bồi thường khu đất 30,224 ha phường Bình Khánh là ngày 20/11/2008.
Đối với phần diện tích đất chưa nộp tiền sử dụng đất thì thời điểm xác định giá đất là thời điểm cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất khu đất 30,106 ha Nam Rạch Chiếc tại ngày 18/4/2017.
Do đó, tổng số tiền thuê đất và tiền thuế sử dụng đất phải nộp của của dự án 30,106 ha Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, TP Thủ Đức sẽ được xác định lại.
Còn chi phí tài chính tăng thêm chủ yếu là do đánh giá lại chênh lệch tỷ giá các khoản phải trả có số dư gốc ngoại tệ và lỗ từ thoái vốn công ty con.
 |
Novaland khẳng định có khả năng đáp ứng các nghĩa vụ tài chính đến hạn trong 12 tháng tới |
Nhiều vướng mắc tài chính đang được tháo gỡ
Tại BCTC đã kiểm toán, kiểm toán viên Công ty TNHH Kiểm toán và Dịch vụ Tin học Moore AISC không đưa ra ý kiến kiểm toán ngoại trừ nhưng lưu ý người đọc đến Thuyết minh III.2 về "Giả định hoạt động liên tục".
Theo thuyết minh này, Novaland đã lập BCTC hợp nhất năm trên giả định hoạt động liên tục. Giả định này phụ thuộc chủ yếu vào việc liệu tập đoàn có thể: đàm phán với các bên cho vay và các trái chủ để tái cấu trúc lại các khoản nợ gốc và nợ lãi khi đến hạn; bán các tài sản theo mức giá bán dự kiến; thu được tiền từ các sản phẩm đã bán và dự kiến bán được ở các dự án đang triển khai; nhận được nguồn tín dụng bổ sung từ các ngân hàng; và phụ thuộc vào việc các cổ đông lớn sẽ cung cấp hỗ trợ tài chính cho tập đoàn khi cần thiết theo các thư cam kết của họ.
Theo ý kiến kiểm toán viên, những điều kiện này, cùng với những vấn đề khác được nêu trong Thuyết minh III.2, cho thấy sự tồn tại của yếu tố không chắc chắn trọng yếu có thể dẫn đến nghi ngờ đáng kể về khả năng hoạt động liên tục của Novaland.
“Tập đoàn có thể có khả năng không thực hiện thành công một hoặc nhiều kế hoạch của Tập đoàn, kết hợp với các sự kiện và điều kiện khác trong tương lai, có thể khiến tập đoàn không thể tiếp tục hoạt động liên tục. Trong trường hợp đó, Tập đoàn có thể không thu hồi được giá trị và thanh toán được các khoản nợ phải trả của mình trong điều kiện kinh doanh bình thường”, kiểm toán nêu ý kiến.
Liên quan đến ý kiến nhấn mạnh này, Novaland khẳng định đây là quan điểm thận trọng của đơn vị kiểm toán, được đưa ra từ năm 2022 đến nay. Trên thực tế, trong suốt giai đoạn này Novaland vẫn tiếp tục hoạt động và tái cấu trúc toàn diện.
Báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán năm 2024 cũng đã ghi nhận một số kết quả quan trọng trong quá trình này.
Cụ thể, Novaland cho biết đã đạt được một số thỏa thuận tái cấu trúc ban đầu với chủ nợ và các trái chủ với tổng số tiền là 17.898 tỷ đồng. Các chủ nợ vẫn sẵn sàng thương thảo về việc chấp thuận gia hạn và cho phép tập đoàn thời gian để khắc phục.
Công ty có kế hoạch thanh lý tài sản trị giá 26.542 tỷ đồng, trong đó, đã bán thành công 2 tài sản, thu về 8.059 tỷ đồng; ký các hợp đồng nguyên tắc cho việc bán 7 tài sản với tổng giá trị 7.433 tỷ đồng. Ký các biên bản ghi nhớ cho việc bán 5 tài sản với tổng giá trị 6.682 tỷ đồng…
Ban Tổng giám đốc cũng tin tưởng doanh nghiệp sẽ được giải ngân thêm hạn mức tín dụng mới, khoảng 10.409 tỷ đồng trong 12 tháng tới.
Đồng thời, các cổ đông lớn của Novaland đã có văn bản xác nhận tiếp tục đồng hành và hỗ trợ để giúp doanh nghiệp có đủ nguồn lực thanh toán các khoản nợ đến hạn, duy trì hoạt động trong ít nhất 12 tháng tiếp theo.
Đối với các giả định khác, trong đó có nội dung liên quan vướng mắc tại dự án Lakeview City (TP Thủ Đức, TP.HCM), doanh nghiệp cho biết cơ quan thuế đã ban hành Quyết định chấm dứt hiệu lực quyết định cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế để chờ kết quả giải quyết về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của cơ quan có thẩm quyền đối với Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21, chủ đầu tư dự án.
Theo Nghị quyết số 170/2024/QH15 về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra tại TP.HCM, Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa chính thức có hiệu lực từ ngày 1/4, những vướng mắc liên quan đến tiền sử dụng đất tại dự án Lakeview City sẽ sớm được giải quyết cụ thể.
Đây là cơ sở để Ban Tổng giám đốc cho rằng Novaland không phải thanh toán 6.707 tỷ đồng tiền thuê đất và tiền sử dụng đất trong 12 tháng tiếp theo
“Novaland kỳ vọng trên cơ sở các kết quả đã đạt được cùng với sự hỗ trợ từ Chính phủ và các bộ, ban, ngành trong việc tháo gỡ khó khăn chung của thị trường Bất động sản, Novaland sẽ có đủ nguồn vốn lưu động cho hoạt động kinh doanh và có khả năng đáp ứng các nghĩa vụ tài chính đến hạn trong 12 tháng tới” – doanh nghiệp này cho biết.
