Nguy cơ thiệt hại nặng khi mua chung đất, nhưng không có tên trên "sổ đỏ"

• Liên tiếp các vụ trẻ bị bố mẹ đánh đập, trói vào thùng xe: Vì đâu nên nỗi?
• Lắp camera chĩa vào nhà người khác là phạm luật
• Tổng kiểm tra đúng quy định và đúng thời điểm

Luật sư Lê Hồng Vân trả lời:

Luật sư Lê Hồng Vân (Đoàn Luật sư Hà Nội)

Khoản 2 Điều 98 Luật Đất Đai 2013 về nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nêu rõ, thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người một Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện”.

Khi bạn chung tiền với một người khác để mua nhà, đất thì về nguyên tắc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp sẽ ghi đầy đủ tên của hai người để ghi nhận quyền sở hữu chung.

Về mặt pháp lý, người có quyền sở hữu, sử dụng đất sẽ là người đứng tên trong giấy tờ (Ảnh minh họa)

Điều đáng nói là, trên “sổ đỏ” nhà, đất hai người mua chung không có tên của bạn. Bên cạnh đó, bạn cũng không có giấy tờ gì chứng minh việc bạn và em họ mình đã cùng góp vốn để mua chung  mảnh đất và chứng minh việc chuyển giao tiền. Do vậy, về mặt pháp lý, người có quyền sở hữu, sử dụng, định đoạt ngôi nhà chỉ là người đứng tên trên “sổ đỏ”, tức là em họ của bạn. Nếu không may xảy ra tranh chấp bạn sẽ là người bị thiệt hại.

Để tránh rủi ro, bạn cần trao đổi với em họ mình về việc ký Hợp đồng chuyển nhượng phần diện tích đất tương ứng với số tiền bạn góp và thực hiện thủ tục sang tên “sổ đỏ” để bạn được cùng đứng tên trên đó hoặc hai bên có thể làm Văn bản thỏa thuận ghi nhận việc góp vốn cùng mua đất, cùng ký tên vào văn bản thỏa thuận và nên nhờ người làm chứng cùng ký.