 |
Người dân xem Đồ án quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Trung Tự và phụ cận tỷ lệ 1/500 |
Tái thiết bằng 1 tòa nhà 45 tầng và 1 tòa 25 tầng
Từ sớm, hơn 300 hộ dân đã có mặt tại Trung tâm bồi dưỡng chính trị quận Đống Đa trên phố Đặng Văn Ngữ. Mọi người tập trung vào những bản đồ quy hoạch mới và râm ran trao đổi.
Nhiều người tóc đã bạc trắng, gắn bó cả đời người với khu tập thể Trung tự. Người dân đánh giá, quy hoạch đã được thực hiện bài bản cũng như kỳ vọng nhiều vào đồ án quy hoạch chi tiết lần này.
Bà Phùng Thị Nga (Bí thư chi bộ khu dân cư số 12, phường Kim Liên – gồm cả phường Trung Tự cũ sau sáp nhập): “các khu tập thể đều đã xuống cấp, hạ tầng không đảm bảo đời sống người dân, ngoài ra việc cơi nới cũng gây ra nguy cơ mất an toàn PCCC…Chúng tôi rất vui mừng khi quận, phường đã triển khai các bước lập quy hoạch bài bản, công khai, minh bạch. Người dân rất mong dự án được triển khai
 |
Phối cảnh minh hoạ dự án |
Tại buổi lấy ý kiến, lãnh đạo UBND quận Đống Đa đã trình bày với bà con các căn cứ pháp lý, quy hoạch chung Thủ đô, các chỉ đạo của UBND TP.
Tiếp đó, đơn vị lập quy hoạch đã trình bày tổng quan Đồ án quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Trung tự và phụ cận tỷ lệ 1/500.
Theo đó, trong khu vực quy hoạch có 30 tòa chung cư cũ 5 tầng với 8.325 người/ 1.795 căn hộ, diện tích sàn hiện trạng là 102.103,m2. Khu vực tái thiết bao gồm: 30 tòa chung cư cũ, Trường Giáo dục thường xuyên và 1 khu dân cư hiện hữu.
30 toà chung cư sẽ được giải phóng mặt bằng, tái thiết lại bằng 1 tòa nhà 45 tầng và 1 tòa nhà 25 tầng. Định hướng theo mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông, xác định điểm cao nhất của đồ án (45 tầng) tập trung tại vị trí dọc theo các tuyến phố Đặng Văn Ngữ và Phạm Ngọc Thạch;
Khai thác tối đa tiềm năng về vị trí tuyến giáp với các tuyến phố chính, bố trí tập trung các công trình công cộng, thương mại dịch vụ, chung cư cao tầng với tầng cao từ 9 – 45 tầng; Áp dụng hệ số sử dụng đất trên 13 lần đối với các công trình chung cư. Vùng lõi đô thị, nơi có các công trình công cộng, trường học, trụ sở, cơ quan được giữ lại.
 |
Người dân góp ý với Đồ án quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Trung Tự và phụ cận tỷ lệ 1/500 |
Quy mô tái thiết bao gồm 30 toà nhà chung cư cũ có tổng diện tích sàn là 102.103,5m2; 1795 căn hộ; dân số hiện trạng là 8.325 người.
Hệ số K đền bù theo đồ án như sau: đối với các hộ gia đình ở tầng 1 áp dụng hệ số K là 2 (Bao gồm diện tích sàn ở + 25% diện tích hành lang, cầu thang, các khu kỹ thuật, sinh hoạt cộng đồng, kết cấu công trình và hộp kỹ thuật các tiện ích khác cho nhà chung cư áp dụng với phần diện tích hợp pháp theo kết cấu, tạm tính theo hệ số tối đa k=2 theo Nghị định 98/2024/NĐCP);
Đối với các hộ gia đình từ tầng 2 trở lên áp dụng hệ số K là 1,5 (Bao gồm diện tích sàn ở + 25% diện tích hành lang, cầu thang, các khu kỹ thuật, sinh hoạt cộng đồng, kết cấu công trình và hộp kỹ thuật các tiện ích khác cho nhà chung cư Áp dụng với phần diện tích hợp pháp theo kết cấu, tạm tính theo hệ số tối đa k=1,5 theo Nghị định 98/2024/NĐCP).
 |
Đại diện UBND quận Đống Đa trả lời các vấn đề người dân quan tâm |
Lắng nghe, tiếp thu đầy đủ ý kiến nhân dân
Quận Đống Đa cho biết đã nhận được 22 ý kiến góp ý của người dân trước đó. Tại buổi lấy ý kiến nhân dân sáng 4-4, cũng có hơn 10 người dân trực tiếp góp ý về các công tác giải phóng mặt bằng, hệ số k, hạ tầng giao thông, việc bố trí tạm cư…
Liên quan đến hệ số K, đại diện UBND quận Đống Đa cho biết, với việc tầng một áp dụng hệ số K=2, tầng 2 trở lên là 1,5 thì trung bình mỗi hộ sẽ được đền bù khoảng 70m2 sau tái thiết. Quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Trung Tự và vùng phụ cận được thực hiện đúng theo chỉ đạo của thành phố về việc không tăng dân số.
Về hạ tầng giao thông, quy hoạch mới cũng sẽ cải tạo mở rộng một số tuyến đường. Các đường nhánh sẽ rộng từ 13-17m, đường chính rộng 20m. Hệ thống giao thông TOD kết nối 3 khu Trung Tự, Khương Thượng, Kim Liên với nhà ga tuyến đường sắt đô thị số 2 ở phố Hoàng Tích Trí.
Các hộ dân cũng chia sẻ, góp ý nhiều ý kiến, băn khoăn. Ông Nguyễn Hữu Vượng (cưu dân nhà D5 Trung Tự) chia sẻ: “Việc lấy ý kiến nhân dân mới chỉ là bước đầu. Nhiều lần trước, như ở khu nhà tôi những lần lấy ý kiến trước đây các hộ tầng một đều phản đối gay gắt, không thực hiện được. Theo tôi, có những việc thành phố cần chủ động quyết, đảm bảo quyền lợi chính đáng của dân thì làm ngay, không để bao người dân phải chờ đợi mãi nữa”.
 |
Người dân bỏ phiếu góp ý cho đồ án quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Trung Tự và phụ cận tỷ lệ 1/500 |
Trả lời băn khoăn về phần diện tích còn lại của cả 30 toà chung cư cũ sau khi tái thiết sẽ được dùng vào mục đích gì…đại diện quận Đống Đa cho biết, quy hoạch dành ra 30% quỹ đất để thu hút nhà đầu tư khi việc đầu tư cải tạo, tái thiết cả khu vực này dự kiến phải đầu tư rất lớn và việc đầu tư vào đây với doanh nhiệp chỉ là: “Đổi tiền chẵn lấy tiền lẻ”, không có đất đối ứng rất khó có doanh nghiệp quan tâm.
Với những băn khoăn của người dân về việc hệ số đền bù với các hộ tầng 2 trở lên, hạ tầng các tòa nhà tái định cư tại chỗ, hình thức tạm cư. UBND quận Đống Đa cho biết, việc lấy ý kiến nhân dân về Đồ án quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Trung tự và phụ cận tỷ lệ 1/500 mới chỉ là bước đầu.
Trong 30 ngày từ hôm nay, phường và quận sẽ tiếp tục tiếp thu ý kiến góp ý của người dân. Trong tháng 4, quận sẽ trình Hội đồng thẩm định đồ án quy hoạch này để dự kiến UBND TP xem xét phê duyệt trong tháng 5-2025. Các vấn đề người dân quan tâm sẽ được tính toán trong giai đoạn sau, khi đã có chủ đầu tư.
Lãnh đạo phường Kim Liên chia sẻ thêm với người dân đồ án lần này có tính khả thi cao và khẳng định sẽ đồng hành sát sao để người dân sớm có ngôi nhà mới.
