- Vì sao cần cấp bách điều chỉnh thời điểm có hiệu lực sớm hơn với Luật Đất đai 2024?
- Mới nhất: Đất cấp sai thẩm quyền có bị thu hồi, khi nào đất này được cấp 'sổ đỏ'?
- Mới nhất: Sắp tới, toàn bộ "sổ đỏ" ghi sai vị trí đất sẽ được đổi sổ?
Thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất khi có vi phạm pháp luật về đất đai.
Theo quy định hiện hành, các trường hợp Nhà nước thu hồi đất gồm: Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;
Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.
Trong đó, các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai gồm: Sử dụng đất không đúng mục đích và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm;
Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất; Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền;
Đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định mà nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho; Đất được Nhà nước giao để quản lý mà để bị lấn, chiếm;
Đất không được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định mà người sử dụng đất do thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm…
Như vậy, đất giao không đúng thẩm quyền thuộc trường hợp bị Nhà nước thu hồi đất.
Bên cạnh đó, với đất giao sai thẩm quyền mặc dù đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất thì cũng không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Như vậy, theo quy định hiện hành, trường hợp trên khi bị thu hồi đất sẽ không được bồi thường về đất. Tuy nhiên, theo Điều 11 Nghị định 47/2014/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất đối với đất được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 1/7/2004 nhưng đã nộp tiền để được sử dụng đất mà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:
Trường hợp sử dụng đất từ 15/10/1993 đến trước 1/7/2004 thì người đang sử dụng đất được bồi thường, hỗ trợ đối với diện tích đất được giao là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, đất ở trong hạn mức giao đất;
Được bồi thường về đất đối với diện tích đất được giao là đất ở vượt hạn mức giao đất nhưng phải trừ đi tiền sử dụng đất phải nộp theo mức thu quy định của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất. Việc bồi thường về tài sản gắn liền với đất thu hồi thực hiện theo quy định.
Từ các quy đinh trên có thể thấy, trường hợp đất giao không đúng thẩm quyền bị nhà nước thu hồi đất sẽ được bồi thường, hỗ trợ theo quy định: Được bồi thường diện tích đất ở trong hạn mức giao đất ở tại địa phương; Đối với diện tích đất ở vượt hạn mức được bồi thường nhưng phải trừ đi tiền sử dụng đất phải nộp.
Về chi phí làm Sổ đỏ cho đất giao không đúng thẩm quyền gồm tiền sử dụng đất (có thể phải nộp); Lệ phí trước bạ (thuế trước bạ) = 0.5% x (giá 1m2 đất tại Bảng giá đất x Diện tích); Lệ phí cấp Giấy chứng nhận; Phí thẩm định hồ sơ cấp Sổ đỏ (có thể phải nộp)…
