Thị trường “căn hộ” sẽ sôi động hơn

0 Thảo Nguyên (Thực hiện)
(ANTĐ) - Quốc hội vừa thông qua Nghị quyết về việc thí điểm cho người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam. Theo ông Nguyễn Mạnh Hà (ảnh) - Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (BĐS), Bộ Xây dựng, việc cho người nước ngoài mua nhà thể hiện chính sách nhất quán của Nhà nước trong việc khuyến khích đầu tư, đối xử công bằng đối với nhà đầu tư nước ngoài, coi người nước ngoài đầu tư tại Việt Nam là bộ phận của nền kinh tế Việt Nam.

Ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng:

Thị trường “căn hộ” sẽ sôi động hơn

(ANTĐ) - Quốc hội vừa thông qua Nghị quyết về việc thí điểm cho người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam. Theo ông Nguyễn Mạnh Hà (ảnh) - Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (BĐS), Bộ Xây dựng, việc cho người nước ngoài mua nhà thể hiện chính sách nhất quán của Nhà nước trong việc khuyến khích đầu tư, đối xử công bằng đối với nhà đầu tư nước ngoài, coi người nước ngoài đầu tư tại Việt Nam là bộ phận của nền kinh tế Việt Nam.

- PV: Ông đánh giá thế nào về thị trường BĐS Việt Nam trong thời gian tới?

- Ông Nguyễn Mạnh Hà: Nghị quyết này cho người nước ngoài lựa chọn cách thức thuê hoặc mua chỗ ở lâu dài phù hợp với điều kiện của từng người, tất nhiên sẽ có tác động đến thị trường BĐS bởi tâm lý người dân khi thấy cầu có khả năng tăng thì thị trường sẽ điều chỉnh lên.

Nhưng tôi nghĩ sự tác động sẽ không nhiều bởi Nghị quyết chỉ cho người nước ngoài mua căn hộ, sở hữu căn hộ, do vậy có thể thị trường căn hộ sẽ sôi động hơn.

Việc người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam sẽ khiến thị trường bất động sản sôi động trở lại


- PV: Vì sao chỉ cho phép người nước ngoài được mua chung cư mà không cho phép người nước ngoài mua và sở hữu nhà trên đất?

- Ông Nguyễn Mạnh Hà: Từ việc không cho mua đến việc thí điểm cho mua là cả một bước tiến dài. Hiện tại, Quốc hội chỉ cho làm thí điểm nên tạm thời “khoanh vùng” loại bất động sản mà người nước ngoài được phép sở hữu. Sau này khi điều kiện tốt hơn, Quốc hội sẽ mở rộng đối tượng được phép mua, loại bất động sản được phép mua sẽ góp phần đáng kể vào việc kích thích thị trường BĐS tăng trưởng ổn định.

- PV: Thí điểm phải có thời hạn, hết thời hạn sẽ có đánh giá, tổng kết. Vậy trong điều kiện nào thì được mở rộng?

- Ông Nguyễn Mạnh Hà: Việc thí điểm được thực hiện 5 năm, những người đã mua nhà trong thời gian thí điểm vẫn tiếp tục được sở hữu tài sản của mình khi thời gian thí điểm đã hết. Sau thời gian thí điểm, tôi nghĩ, Quốc hội chắc chắn sẽ mở rộng hơn cả về đối tượng được mua, loại BĐS được mua chứ không có chuyện hạn chế. Chúng ta phải thí điểm bởi đây là lĩnh vực mới, nhạy cảm để sau này thực hiện chính thức sẽ thực hiện tốt hơn.

- PV: Người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam có được thực hiện cầm cố, thế chấp, chuyển nhượng, cho tặng… như người Việt Nam không?

- Ông Nguyễn Mạnh Hà: Về cơ bản người nước ngoài có toàn quyền định đoạt tài sản như người Việt Nam. Một số giới hạn như chỉ cho được mua để ở chứ không được kinh doanh tài sản (cho thuê, cho thuê lại, sử dụng làm văn phòng…); chỉ được thế chấp tài sản để vay vốn tại các tổ chức tín dụng hoạt động tại Việt Nam; được thừa kế cho những người có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam, còn nếu thừa kế cho người không có quyền sở hữu nhà thì người thừa kế chỉ được hưởng giá trị của tài sản, tức là phải bán, cho tặng…

- PV: Trong bối cảnh thị trường BĐS diễn biến bất thường, việc cho người nước ngoài cầm cố, thế chấp liệu có quá mạo hiểm?

- Ông Nguyễn Mạnh Hà: Đây là giao dịch dân sự bình thường, việc có chấp nhận tài sản thế chấp hay không, chấp nhận với giá trị nào tùy thuộc vào thỏa thuận giữa các ngân hàng và người có tài sản thế chấp.

Tôi cho rằng quy định này không có gì là mạo hiểm bởi ngân hàng cũng là doanh nghiệp và phải trao cho họ toàn quyền như doanh nghiệp và họ có quyền đánh giá, xem xét tính khả thi của nguồn vốn cho vay cũng như tính thanh khoản của tài sản thế chấp.

- PV: Quyền mua nhà của người nước ngoài có khác biệt nhiều so với quyền mua nhà của Việt kiều?

- Ông Nguyễn Mạnh Hà: Khác ở thời hạn sở hữu của người nước ngoài là 50 năm còn Việt kiều được coi như người VN ở trong nước. Ngoài ra là quyền cho thuê, cho thuê lại, còn đối với người nước ngoài Nhà nước chỉ tạo điều kiện chỗ ở lâu dài. Loại nhà cũng vậy, người nước ngoài chỉ được sở hữu căn hộ chung cư trong các dự án thương mại, còn Việt kiều thì không có bất cứ giới hạn nào.

Thảo Nguyên (Thực hiện)

bình luận(0 bình luận)

Cùng chuyên mục
Top