- Kỳ họp thứ 11 HĐND TP Hà Nội: Dự kiến thông qua việc điều chỉnh giá đất
- Hôm nay, HĐND TP Hà Nội họp quyết định giá đất năm 2020 và sáp nhập các thôn
- Huyện Sóc Sơn đề nghị nâng giá bồi thường, hỗ trợ với người dân sống gần bãi rác Nam Sơn
Giám đốc Sở TN-MT Hà Nội Nguyễn Trọng Đông trình bày Tờ trình về Bảng giá đất
Sáng nay, 26-12, với 100% đại biểu dự kỳ họp thứ 12 của HĐND TP Hà Nội khóa XV biểu quyết tán thành, HĐND TP Hà Nội đã thông qua Nghị quyết về giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội áp dụng từ ngày 1-1-2020 đến 31-12-2024.
Theo Tờ trình về việc ban hành Nghị quyết này của UBND TP Hà Nội do Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường (TN-MT) Nguyễn Trọng Đông trình bày, các mức giá đất trên địa bàn thành phố Hà Nội áp dụng 5 năm qua hiện đã tồn tại bất cập.
Cụ thể, các mức giá tối đa tại một số vị trí, đường, phố, khu vực vượt khung giá đất của Chính phủ 5 năm qua không được điều chỉnh.
Các mức giá đất tại các vị trí đường, phố, khu vực còn lại được xét xét điều chỉnh hoặc bổ sung (nếu có) cho phù hợp với sự biến động của thị trường, cơ bản đảm bảo sự cân đối mặt bằng giá đất trong khu vực. Tuy nhiên, giá đất quy định tại Bảng giá vẫn thấp hơn giá đất giao dịch thực tế trên thị trường.
Cụ thể, theo kết quả điều tra giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường, đối với đất nông nghiệp ở Hà Nội trong 5 năm qua có mức giá phổ biến giao động từ 80.000 – 1.500.000 đồng/ m2.
Giá đất tại nông thôn ở các xã giáp ranh với quận nội thành có giá chuyển nhượng phổ biến dao động từ 1.200.000-40.000.000 đồng/ m2. Giá chuyển nhượng đất thương mại dịch vụ tại nông thôn phổ biến dao động từ 350.000-6.000.000 đồng/ m2.
Giá chuyển nhượng đất ở thực tế trên thị trường tại các quận có giá phổ biến dao động từ 10.000.000 – 500.000.000 đồng/ m2. Đất ở đô thị thuộc các phường của thị xã Sơn Tây có giá chuyển nhượng bình quân từ 1.150.000 – 32.000.000 đồng/ m2. Đất đô thị ở các huyện có giá bình quân từ 1.200.000 – 70.000.000 đồng/ m2.
Giám đốc Sở TN-MT Hà Nội nêu rõ, qua đánh giá, giá đất thực tế trên thị trường Hà Nội giảm dần từ các quận trung tâm xuống các huyện, xã; giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường cao hơn giá cùng vị trí quy định tại Bảng giá của UBND Thành phố.
Quang cảnh kỳ họp thứ 12 HĐND TP Hà Nội
Trên cơ sở kết quả điều tra của UBND các quận, huyện, thị xã, kết quả khảo sát giá đất chuyển nhượng thực tế trên thị trường và căn cứ vào các quy định pháp luật, cũng như nhằm tránh tác động lớn đến hoạt động của doanh nghiệp và người dân, UBND TP Hà Nội thống nhất trình HĐND TP quyết nghị việc tăng bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 theo đề xuất của Sở TN-MT.
Cụ thể, Bảng giá đất trên địa bàn thành phố Hà Nội áp dụng từ 1-1-2020 đến 31-12-2024 sẽ tăng bình quân 15% so với giai đoạn 2014-2019.
Trong đó, mức giá đất nông nghiệp tới đây vẫn sẽ giữ nguyên như quy định tại Quyết định số 96/2014/QĐ-UBND ngày 29-12-2014 của UBND TP Hà Nội.
Với đất ở tại các quận, Bảng giá đất được điều chỉnh tăng bình quân 15%. Trong đó, điều chỉnh tăng bình quân 16% đối với các tuyến đường trục chính 2 chiều; điều chỉnh tăng bình quân 12% đối với các tuyến đường 1 chiều; các tuyến đường còn lại bình quân tăng 15%.
Bảng giá đất thương mại, dịch vụ tại các quận được điều chỉnh bằng 62-65% giá đất ở sau khi điều chỉnh. Trong đó, đối với 4 quận Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng điều chỉnh bằng 65%, các quận còn lại điều chỉnh bằng 62%.
Bảng giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ ở các quận điều chỉnh tăng bình quân 16% đối với các tuyến đường trục chính 2 chiều; tăng 12% đối với các tuyến đường 1 chiều; tăng 15% với các tuyến đường còn lại.
Bảng giá đất ở tại các huyện và thị xã Sơn Tây điều chỉnh tăng bình quân 15% đối với các tuyến đường quốc lộ, tuyến đường thuộc địa phận thị trấn; điều chỉnh tăng bình quân 12% đối với các tuyến đường tỉnh lộ, đường trục chính thuộc địa phận các xã; điều chỉnh tăng bình quân 10% đối với các tuyến đường còn lại và đường trong khu dân cư nông thôn.
Bảng giá đất thương mại, dịch vụ ở các huyện và thị xã điều chỉnh tăng bình quân 10-15%; bảng giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ thì giữ nguyên.
Theo tờ trình của UBND TP Hà Nội, Bảng giá đất nêu trên được sử dụng để làm căn cứ tính tiền sử dụng đất; tính thuế sử dụng đất; tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai; tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước…
Qua tính toán, bảng giá các loại đất điều chỉnh tăng sẽ làm tăng thu cho ngân sách đối với các loại thuế, phí, tiền thuê đất tương ứng khoảng 3.810,5 tỷ đồng. Ở chiều ngược lại nó cũng sẽ làm tăng chi phí đối với người dân và các doanh nghiệp trên địa bàn thành phố.
Ngoài ra, việc chỉnh Bảng giá đất sẽ tác động gián tiếp đến thị trường bất động sản, đến công tác giải phóng mặt bằng thực hiện các dự án trên địa bàn…
Đáp ứng yêu cầu thực tiễn phát triển của Thủ đô
Chủ tịch HĐND TP Nguyễn Thị Bích Ngọc phát biểu khai mạc kỳ họp
Phát biểu khai mạc kỳ họp thứ 12 của HĐND TP Hà Nội vào đầu giờ sáng nay, 26-12, Chủ tịch HĐND TP Nguyễn Thị Bích Ngọc cho biết, việc xem xét và quyết nghị về giá các loại đất trên địa bàn Thành phố áp dụng từ ngày 01/01/2020 đến 31/12/2024 tại kỳ họp này là căn cứ vào tình hình, yêu cầu thực tiễn phát triển của Hà Nội và triển khai thực hiện một số quy định mới của Trung ương.
Đây là nội dung mà UBND Thành phố đã có Tờ trình số 6648 ngày 26/11/2019 đề nghị xây dựng và ban Nghị quyết để trình HĐND Thành phố thông qua tại kỳ họp 11. Tuy nhiên, do Chính phủ chưa ban hành Nghị định quy định về khung giá đất nên UBND Thành phố đã xin rút không trình tại kỳ họp thứ 11 HĐND Thành phố.
Đến ngày 19-12 vừa qua, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 96/2019/NĐ-CP ngày quy định khung giá đất. Trên cơ sở đó, UBND Thành phố đã có Tờ trình số 299/TTr-UBND ngày 23/12/2019 đề nghị ban hành Nghị quyết về nội dung này.
