Bộ Xây dựng: Giá nhà tăng vô lý do đầu cơ, lướt sóng

• Thị trường bất động sản: Đã xuất hiện dấu hiệu đầu cơ, “tạo nhiệt”
• Chủ tịch VARS: Chỉ nên áp thuế, "siết" tín dụng người mua nhà thứ hai nếu ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường
• Ngăn đầu cơ bất động sản: Đề xuất thắt chặt tín dụng, đánh thuế cao với người mua nhà thứ hai

Hoạt động đầu cơ, lướt sóng khiến giá bất động sản tăng nóng

Tại họp báo thường kỳ quý III của Bộ Xây dựng hôm nay 17/10, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng cho biết, việc bình ổn thị trường bất động sản để thị trường phát triển bền vững, người dân mua được nhà giá hợp lý là mục tiêu của Bộ.

Đánh giá về thị trường bất động sản, giá nhà thời gian qua, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, giá nhà cao một cách vô lý bởi đầu cơ và tâm lý.

Nói thêm về nguyên nhân giá nhà tăng, ông Vương Duy Dũng - Cục phó Cục quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) - cho biết, giá nhà tăng bởi nhiều nguyên nhân khác nhau.

Bộ Xây dựng cho rằng giá nhà đang tăng một cách vô lý

Trong đó, giá tăng bởi biến động chi phí đầu vào các dự án như đất, chi phí xây dựng. Cùng với đó là nguồn cung khan hiếm.

Vừa qua, các Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản triển khai từ 1/8 vừa qua đã góp phần tháo gỡ khó khăn về mặt pháp lý nên cải thiện được nguồn cung, tuy nhiên, nguồn cung trong quý tăng nhưng chưa đáng kể. Trong khi, một số lĩnh vực kinh doanh khác chưa thuận lợi, người dân vẫn lựa chọn bất động sản để đầu tư nên dòng vốn tìm đến bất động sản làm cho thị trường này biến động.

Việc nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu lớn dẫn đến giới đầu cơ, môi giới có động cơ làm nhiễu loạn thị trường để thổi giá…

Để hạ nhiệt cũng như làm lành mạnh thị trường bất động sản, đại diện Bộ Xây dựng cho biết Bộ sẽ thực hiện nhiều giải pháp trong thời gian tới. Theo đó, Bộ Xây dựng kiểm tra, rà soát, hướng dẫn quy định pháp luật, cũng như kiểm tra hoạt động đấu giá. Đặc biệt, việc điều chỉnh bảng giá đất của các địa phương theo quy định của Luật Đất đai 2024 để tránh các tác động tiêu cực đến thị trường đảm bảo quyền lợi của các nhà đầu tư, người dân.

Đồng thời, quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp, nhà đầu tư, sàn giao dịch, môi giới… tiến tới đưa các hoạt động giao dịch qua sàn có sự quản lý của Nhà nước nhằm cho hoạt động kinh doanh bất động sản công khai, minh bạch…

Bộ Xây dựng cũng đề xuất nghiên cứu sửa đổi, bổ sung các chính sách thuế liên quan hoạt động kinh doanh bất động sản đến hạn chế tình trạng đầu cơ, mua đi bán lại bất động sản trong thời gian này.

“Qua phân tích các biến động về giá, hoạt động đầu cơ, mua đi bán lại, kiếm lời lướt sóng bất động sản trong thời gian qua là một trong những nguyên nhân tác động ảnh hưởng đến giá bất động sản nên cần phải kiểm soát hoạt động này”, ông Vương Duy Dũng nói.

Cũng theo ông, Bộ Xây dựng đã đề xuất liên quan đến thuế bất động sản và được Bộ Tài chính, các bộ ngành liên quan đồng tình. Tuy nhiên, đề xuất này cũng cần đánh giá toàn diện tác động của chính sách này đến các đối tượng bị ảnh hưởng.

“Cần phải nghiên cứu thấu đáo, toàn diện trên cơ sở cần phải có đánh giá tác động đầy đủ đến các đối tượng từ doanh nghiệp, người dân, bên bán bên mua bên thuê hướng tới hạn chế hành vi đầu cơ thổi giá nhưng phải phù hợp với thông lệ quốc tế, điều kiện cụ thể của Việt Nam, tránh tác động tiêu cực đến thị trường chung, ảnh hưởng đến giao dịch của người dân, doanh nghiệp”, đại diện Bộ Xây dựng cho hay.

Đang nghiên cứu gói tín dụng nhà ở xã hội 30.000 tỷ đồng

Liên quan đến gói tín dụng 30.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội đang được Bộ Xây dựng nghiên cứu trình Chính phủ, ông Dũng cho biết, gói tín dụng này khác hoàn toàn gói tín dụng 120.000 tỷ đồng đang triển khai cho nhà ở xã hội.

Theo đó, gói 120.000 tỷ đồng sử dụng nguồn vốn do ngân hàng thương mại. Thời gian ưu đãi vốn này tương đối ngắn với 3 năm với doanh nghiệp, 5 năm với người mua. Mức độ chưa đảm bảo thu hút người vay, đặc biệt với người mua nhà (người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp).

Nhằm đảm bảo tính ổn định và mục tiêu đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu đề xuất gói 30.000 tỷ đồng cho Ngân hàng Chính sách xã hội thực hiện cho vay (trong đó 15.000 tỷ là phát hành trái phiếu, 15.000 tỷ đồng nguồn vốn địa phương ủy thác cho vay).

Việc đề xuất gói 30.000 tỷ phải phù hợp với pháp luật về ngân sách, tín dụng, đầu tư công. Thời điểm hiện tại, Bộ Xây dựng đã làm việc bộ ngành liên quan như Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước đề xuất Chính phủ xem xét về gói này để triển khai phù hợp.

Theo Thứ trưởng Nguyễn Việt Hùng, gói tín dụng mới này là cần thiết bởi không có gói này chương trình phát triển nhà ở xã hội sẽ khó khăn.