- Xu hướng kiến trúc tân cổ điển hòa quyện kiến trúc xanh đương đại
- Hết thời doanh nghiệp "ôm đất vàng"
- Hà Nội: Sắp có căn hộ giá 150 triệu đồng dành cho công nhân
Tăng giá đột biến
Theo báo cáo của Công ty DKRA, thị trường đất nền TP.HCM nhiều tháng qua có những biểu hiện tăng giá bất thường, tập trung chủ yếu ở khu vực ngoài thành và vùng ven. Cụ thể, trong 4 tháng đầu ăm nay, khu vực phía Đông quanh các quận 2, 9, Thủ Đức có mức tăng dao động khoảng 20% - 40%, khu vực phía Nam gồm quận 7, 8, huyện Nhà Bè và một phần huyện Bình Chánh tăng khoảng 15% - 40%, còn khu vực phía Tây gồm các quận 12, Tân Phú, Bình Tân và 3 huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh có mức tăng mạnh nhất khoảng 130% - 200% . So với cùng kì năm ngoái, đất nền ở khu vực phía Đông tăng 100%-200%, khu vực phía Nam tăng từ 150% - 200%, khu vực phía Tây có mức tăng từ 130%-300%.
 |
| Đất nền đang được phân lô bán |
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (Horea), nguyên nhân khiến giá đất nền tăng đột biến là do giới đầu cơ thâu tóm, tăng giá, kết hợp với sự “thổi phồng” của giới cò đất, nậu đất trên cơ sở các dự án xây dựng, đặc biệt là các dự án xây dựng cơ sở hạ tầng mọc lên liên tục trong thời gian qua.
Hiện nay, ở phía Đông thành phố, các dự án cơ sở hạ tầng điển hình có đường vành đai, đường cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây, tuyến Metro số 1. Phía Nam có siêu dự án đô thị cảng Hiệp Phước, cầu đường Bình Tiên băng qua Đại lộ Đông - Tây, kênh Tàu Hủ, kênh Đôi nối quận 6 và 8, dự án xây cầu Nguyễn Khoái - nối khu Nam Sài Gòn với trung tâm thành phố. Bấp cập nhất là khu phía Tây thành phố, hầu hết những dự án mới chỉ là kiến nghị, chưa có báo cáo chính thức nhưng giá đất khu vực này vẫn tăng bất thường. Đơn cử, kế hoạch xem xét nâng cấp một số huyện, vùng ven lên quận của các huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè hay siêu dự án thành phố mới New City tại Củ Chi với quy mô 15.000 ha đều chưa được UBND TP.HCM thông qua.
Lịch sử có lặp lại
Các chuyên gia BĐS nhận định, hiện nay tuy có cơn sốt tăng giá đất nền BĐS TP.HCM nhưng chưa xảy ra bong bóng BĐS như thời điểm năm 2007 - 2008. Thời kỳ năm 2007 – 2008, thị trường BĐS TP.HCM xảy ra bong bóng với phân khúc căn hộ cao cấp khiến người mua phải trả giá cao gấp 2-3 lần so với giá trị thực, nhà đầu tư trở thành con nợ, nợ gốc chưa trả, nợ lãi ngày càng tăng cao, và chịu ảnh hưởng nặng nề nhất là sự hình thành khối lượng lớn nợ xấu trong hệ thống ngân hàng, tồn đọng đến nay vẫn chưa xử lý hết.
 |
| Đất nền đang được phân lô bán |
Theo chuyên gia kinh tế, TS.Vũ Đình Ánh, bong bóng BĐS có ba biểu hiện đặc trưng gồm giá bất động sản tăng quá cao so với giá trị thực, số lượng giao dịch qua tay tăng nhiều lần, và thứ ba là hiện tượng đầu cơ trên thị trường thứ cấp dưới sự buông lỏng tín dụng ngân hàng. Thị trường đất nền BĐS TP.HCM hiện nay tuy có sự tăng giá đất nền nhưng phạm vi tăng giá không toàn bộ, chỉ tăng ở một vài khu vực ngoại thành và vùng ven thành phố. Người mua đất nền không nhiều, lượng giao dịch qua tay khá ít, chủ yếu là giới đầu cơ nắm giữ đất và làm giá.
Điển hình tại khu vực quận 2, đại diện An Gia Investment cho biết, quỹ đất nền còn khá lớn, nhưng mức giao dịch không cao so với căn hộ chung cư. Ngoài ra, trước biến động thị trường, các cơ quan quản lý và NHNN đã nhanh chóng đưa gia những giải pháp nhằm ngăn chặn bong bóng. Đơn cử, ngày 12/05, ông Lê Hoàng Châu kiến nghị Bộ Xây dựng và các bộ, thực hiện 3 giải pháp hạ nhiệt cơn sốt giá đất nền vùng ven tại TP HCM. Trước đó, trong Chỉ thị số 01/CT-NHNN về tổ chức thực hiện chính sách tiền tệ và đảm bảo hoạt động ngân hàng an toàn, hiệu quả năm 2017, được NHNN ban hành ngày 10/01/2017 nêu rõ, các tổ chức tín dụng khi mở rộng tín dụng phải đảm bảo tính an toàn, hiệu quả, hạn chế rủi ro ở mức thấp nhất đối với những lĩnh vực nhiều rủi ro như BĐS.
Mặc dù bong bóng BĐS chưa xảy ra, tuy nhiên ông Lê Hoàng Châu và nhiều chuyên gia kinh tế cảnh báo cảnh báo, cơn sốt đất ảo hiện nay có thể dẫn tới hình thành bong bóng BĐS trong phân khúc đất nền, người dân phải hết sức tỉnh táo khi mua cũng như đầu tư, đừng đầu tư mua đất theo tin đồn, tránh những hậu quả nặng nề mà đến nay chúng ta vẫn phải gánh chịu như thời kỳ cách đây 10 năm.
