Ông Nguyễn Anh Tuấn - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Hải Đăng: “Chợ” sẽ đông hơn
”Càng hội nhập sâu, bất động sản Việt Nam càng có nhiều thuận lợi. Bởi đơn giản, khi các hiệp định được ký kết và thông qua, hàng loạt các điều khoản vốn được xem là rào cản trước đây về thủ tục, hồ sơ cho doanh nghiệp nước ngoài đầu tư vào Việt Nam sẽ trở nên thông thoáng hơn rất nhiều. Khi “chợ” đông hơn, nhiều khách hàng có điều kiện hơn thì việc bán hàng sẽ thuận lợi hơn.
Đương nhiên, để tham gia vào khu chợ với những khách hàng giàu có, tiềm năng thì sản phẩm của anh cũng phải tốt, nếu không sẽ bị đào thải. Ở đây, chúng ta sẽ gặp những thách thức không nhỏ. Nếu anh không đủ sức cạnh tranh hoặc kém năng động thì không thể đứng vững. Vì vậy, các doanh nghiệp buộc phải tận tâm hơn, mạnh mẽ hơn trên thương trường. Trước hết, doanh nghiệp buộc phải hiểu rõ xu hướng thị trường, nhu cầu khách hàng, anh cần bán cái thị trường cần chứ không phải cái mình có. Hiểu được điều này thì doanh nghiệp sẽ “chiều” được khách hàng, dù đó là những khách hàng khó tính đến đâu.
Có thể nói, niềm tin đã quay trở lại với thị trường bất động sản, nguồn vốn đã được khơi thông, doanh nghiệp làm ăn chân chính đã thực sự bước qua những tháng ngày ảm đạm. Tôi tin rằng, năm 2016 thị trường bất động sản sẽ không còn cảnh hàng loạt dự án xây xong rồi để cỏ mọc”.
Ông Nguyễn Quốc Khánh - Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư và phân phối DTJ, Chủ tịch Liên minh sàn bất động sản G5: Chạy đua đón đầu TPP
“Năm 2016 sẽ tiếp nối đà tăng trưởng của năm 2015. Thị trường có khả năng hấp thụ ở mức độ có hạn, do đó nếu lượng hàng quá nhiều sẽ dẫn tới dư cung. Nếu các nhà phát triển dự án đua nhau đưa ra các sản phẩm cao cấp, sản phẩm nghỉ dưỡng dành cho các nhà đầu tư thì chỉ đến giữa năm, thị trường sẽ chững lại do nguồn cung khá nhiều. Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) giúp hành lang pháp lý được chặt chẽ hơn, các sản phẩm được bán phải đăng ký, được bảo lãnh tín dụng.
Quan trọng là pháp luật đã có sự nới lỏng cho các nhà đầu tư nước ngoài, đây cũng là cơ hội cho thị trường. Bất động sản công nghiệp đang có sự chuyển biến tích cực, một số doanh nghiệp đang chạy đua chuẩn bị đón đầu TPP khi Việt Nam trở thành điểm sản xuất của một số thành viên trong TPP do có lao động và chi phí rẻ. Đi sát phía sau là phân khúc nhà ở và văn phòng cho thuê, bởi bên cạnh nhu cầu về nhà xưởng, doanh nghiệp nước ngoài mở rộng hoạt động cũng sẽ tác động tích cực tới hai phân khúc đó. Tuy nhiên các doanh nghiệp bất động sản cũng đứng trước thách thức là phải làm đúng theo tiêu chuẩn của các nước đề ra thay vì tập quán lâu nay, “bán những gì mình có thay vì bán cái khách hàng cần”.
Ông Vũ Kim Giang - Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Hải Phát: Tạo sự cạnh tranh tích cực
“Cùng với việc Việt Nam tham gia vào các hiệp định thương mại tự do, gia nhập Cộng đồng Kinh tế Asean, TPP, các quy định mới sẽ gia tăng cơ hội cho người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam. Đây là yếu tố tác động tích cực tới thị trường. Tuy nhiên, sự tác động không thể nhanh mà cần có một quá trình.
Hiệu ứng ban đầu sẽ tập trung vào phân khúc bất động sản cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng. Các phân khúc còn lại có thể nhìn thấy lợi ích trong vòng 3-5 năm tới. Một mảng nữa cũng được hưởng lợi là các sản phẩm thương mại, dịch vụ và văn phòng cho thuê, đặc biệt là ở các vị trí trung tâm bởi nhu cầu sắp tới sẽ tăng mạnh.
Khi thị trường mở cửa, sẽ có nhiều doanh nghiệp nước ngoài tham gia đầu tư vào các dự án bất động sản của Việt Nam. Các doanh nghiệp này sẽ triển khai dự án ở quy mô rất lớn và có thể đem theo phong cách mới. Điều đó sẽ tạo ra sự cạnh tranh theo hướng tích cực giúp doanh nghiệp Việt Nam vươn lên.
Doanh nghiệp Việt Nam có sự thích nghi nhanh và hiện cũng đã có sự chuẩn bị. Trong quá trình hội nhập, các doanh nghiệp trong nước sẽ chứng minh được sự tự tin, đủ khả năng tạo ra những sản phẩm chất lượng để không thua ngay trên sân nhà”.
