- Tràn lan căn hộ chung cư cho thuê làm văn phòng
- Thanh tra toàn diện chung cư cao cấp số 15 -17 Ngọc Khánh
- Nơm nớp các tòa chung cư "mặc kệ" nguy cơ hỏa hoạn (1): Vi phạm nối vi phạm
Hai tấm biển đề tên văn phòng công ty ở hai căn hộ sát nhau
Khảo sát một số tòa chung cư nằm trên địa bàn quận Ba Đình, Thanh Xuân, Cầu Giấy (Hà Nội), điểm chung chúng tôi dễ nhận thấy là tại các tòa nhà này đều có văn phòng công ty nằm xen lẫn giữa các căn hộ của người dân. Số lượng các văn phòng chiếm từ 20-40% căn hộ trong chung cư, làm tăng mật độ dân số trong các tòa nhà này, gây quá tải cho hệ thống thang máy, nhà gửi xe, đường cung cấp điện, nước…
Luật cấm cứ cấm, dân kêu cứ kêu
Tại tòa tháp Thành Công (số 57 Láng Hạ, phường Thành Công, quận Ba Đình, Hà Nội), khảo sát nhiều tầng liên tiếp, chúng tôi đếm được trung bình mỗi tầng có khoảng 3/8 căn hộ được gắn biển các công ty, văn phòng, có căn hộ đang dán thông báo “cho thuê”. Theo thông tin từ BQL tòa nhà, hiện cả tòa tháp có trên 30 căn hộ chung cư đang được cho thuê làm văn phòng công ty.
Trò chuyện với chúng tôi, những người dân sống tại khu vực cho biết, việc các căn hộ cho thuê làm văn phòng công ty đã làm tăng mật độ dân số trong tòa nhà. Trung bình mỗi công ty, văn phòng này hàng ngày có ít nhất vài chục đến hàng trăm người ra vào. Vào các giờ cao điểm, người dân phải chờ thang máy rất lâu do đông người lên xuống cùng một lúc.
Do có người lạ là khách hàng, đối tác của các công ty ra, vào chung cư thường xuyên nên nguy cơ mất an ninh tại đây cũng tăng theo. Chưa kể việc vào ban đêm, các văn phòng công ty thường không có người trực nên sẽ trở thành đích ngắm của các đối tượng phạm tội.
Bà Bùi Thị Hoa, người sống tại chung cư này chia sẻ, vào buổi sáng và giờ ăn trưa, do lượng nhân viên trong các văn phòng công ty khá đông nên đã gây ồn ào, ảnh hưởng tới các hộ dân sống xung quanh. Bên cạnh đó, một số nhân viên do thiếu ý thức đã xả rác bừa bãi, thậm chí vứt cả chậu hoa, cây cảnh vào hệ thống xả rác nên đã gây tắc nghẽn, ô nhiễm môi trường, làm hư hỏng hệ thống xả rác.
Cụ thể là chỉ trong vòng 20 ngày (từ 20-12-2016 đến 10-1-2017), chung cư này liên tục xảy ra 4 lần tắc hệ thống xả rác. Ngoài ra, các khu vực trông giữ xe xung quanh tòa nhà cũng thường xuyên quá tải.
“Theo tôi đã xây dựng nhà để ở thì chỉ nên sử dụng cho mục đích để ở. Việc tồn tại văn phòng công ty xen kẽ cư dân đã gây ra nhiều bất tiện, ảnh hưởng đến quá trình vận hành các hệ thống kèm theo cũng như tuổi thọ của tòa nhà. Chúng tôi mong muốn Ban Quản trị tại đây sớm được thành lập để đảm bảo quyền lợi cho cư dân” - bà Hoa đề xuất.
Thông báo tình trạng tắc rác dán ở dưới sảnh tòa tháp Thành Công
Quy định nằm trên giấy(?!)
Nằm cùng trục đường với tòa tháp Thành Công là tòa nhà 101 Láng Hạ. Khảo sát tại 5 tầng của tòa nhà này, chúng tôi cũng thấy tình trạng tương tự. Thậm chí ở một số tầng có 2-3 văn phòng công ty đặt cạnh nhau với số lượng nhân viên ra, vào hàng ngày lên tới vài trăm người. Bên trong các văn phòng này, do diện tích chật chội, nhân viên đông nên mọi khoảng không đều được tận dụng triệt để, làm tăng nguy cơ xảy ra hỏa hoạn.
Do lượng người ra vào đông, gây quá tải hệ thống thang máy, nơi gửi xe nên BQL tòa nhà đã phải ra thông báo, khi hết giờ làm việc (từ 17h30-18h30), các nhân viên văn phòng công ty gửi xe đạp, xe máy trong tòa nhà phải di chuyển ra khỏi 2 tầng hầm của tòa nhà để trả lại chỗ để xe cho các hộ dân. Nếu cá nhân nào không chấp hành, bảo vệ tòa nhà sẽ thu gom xe, lập danh sách gửi đến các văn phòng công ty và không chịu trách nhiệm với hợp đồng trông giữ xe của đơn vị đó trong tòa nhà.
Về tình trạng văn phòng công ty nằm xen kẽ trong khu chung cư, ông Phạm Đức Hạnh - đồng Trưởng BQL chung cư 101 Láng Hạ cho rằng, khi được hoàn thành và sử dụng từ năm 2006, tòa nhà này gọi là chung cư chất lượng cao kết hợp văn phòng nên số lượng các công ty chuyển vào rất đông, dẫn tới tình trạng quá tải cho toàn bộ hệ thống cơ sở hạ tầng trong tòa nhà, ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự.
Đến năm 2012, khi người dân phản đối, một số công ty đã chuyển văn phòng đi nơi khác nên hiện nay số lượng văn phòng đã giảm đi nhiều, chỉ còn khoảng 31 văn phòng, hầu hết là của những công ty nhỏ lẻ với số lượng nhân viên từ 15-30 người.
“Quan điểm của BQL tòa nhà là kiên quyết không cho mở văn phòng tại tòa nhà này, trừ những trường hợp đã tồn tại từ trước nhằm bảo đảm điều kiện sống, sinh hoạt cho cư dân. Tôi được biết pháp luật cũng đã có quy định cấm sử dụng chung cư làm văn phòng công ty nhưng dường như quy định này vẫn đang nằm trên giấy” - ông Hạnh bày tỏ.
Qua tìm hiểu của chúng tôi, tình trạng dùng căn hộ chung cư làm văn phòng cũng khá phổ biến tại nhiều tòa chung cư ở khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, khu đô thị Yên Hòa hoặc các khu tập thể cũ ở phường Thành Công, Giảng Võ...
(còn tiếp)
